Mercado imobiliário de Franca e região desacelera em abril, mas mantém demanda por imóveis de médio e alto padrão

O mercado imobiliário de Franca e região apresentou retração nas vendas e locações de imóveis residenciais usados em abril de 2026, refletindo um movimento de ajuste após o aquecimento registrado no trimestre anterior. A desaceleração, contudo, não significa perda de relevância do setor, mas sim uma acomodação natural diante do cenário econômico nacional marcado por juros elevados, maior seletividade do crédito e cautela dos consumidores. Os dados são da Pesquisa CRECISP realizada com imobiliárias e corretores de imóveis de oito municípios da região.

A pesquisa aponta que as vendas de imóveis residenciais caíram 50,81% em relação ao mês anterior. O comportamento do consumidor demonstra um perfil mais conservador, priorizando imóveis com melhor relação entre custo, espaço e qualidade de vida. Nesse contexto, as casas continuam liderando amplamente a preferência dos compradores, representando 69% das unidades vendidas, enquanto os apartamentos responderam por 31% das negociações.

A distribuição geográfica das vendas mostra uma mudança importante no comportamento do mercado regional. Apenas 12,5% dos imóveis comercializados estavam localizados na região central e outros 12,5% em bairros nobres. A grande maioria das transações, equivalente a 75%, ocorreu em bairros periféricos ou regiões urbanas intermediárias, evidenciando a procura por imóveis com preços mais competitivos e maior disponibilidade de espaço.

Esse movimento acompanha uma tendência observada em diferentes cidades do interior paulista, onde fatores como mobilidade urbana, expansão dos bairros residenciais e busca por melhor custo-benefício passaram a influenciar diretamente as decisões de compra.

Mesmo com a retração nas vendas, o levantamento demonstra que imóveis amplos continuam atraindo compradores. Entre as casas comercializadas, 60% possuíam três dormitórios e 30% contavam com dois dormitórios. Também chama atenção a participação expressiva de imóveis com área útil superior a 201 metros quadrados, responsáveis por metade das vendas de casas no período.

Os dados indicam que famílias seguem priorizando conforto e espaço interno, comportamento que ganhou força nos últimos anos e permanece relevante mesmo em um cenário de crédito mais restritivo.

A pesquisa revela um mercado relativamente equilibrado entre imóveis de padrão médio e unidades de maior valor agregado. Os imóveis acima de R$ 501 mil representaram 40% das vendas realizadas em abril. Já as faixas entre R$ 201 mil e R$ 400 mil somaram 46,6% das negociações, consolidando-se como a principal faixa de mercado da região.

O financiamento imobiliário continua sendo peça fundamental para sustentar o setor. Embora 44,4% das operações tenham sido realizadas à vista, a Caixa Econômica Federal concentrou 55,6% dos financiamentos informados pelos entrevistados, reafirmando o protagonismo do crédito habitacional público no acesso à moradia.

Especialistas observam que a manutenção de linhas de crédito, ainda que mais seletivas, contribui para preservar o dinamismo do mercado, principalmente nas faixas intermediárias de preço.

Locações acompanham retração, mas casas dominam preferência

No segmento de locação residencial, a pesquisa também identificou queda significativa, de 49,36% em comparação ao mês anterior. Ainda assim, o mercado segue aquecido em determinados perfis de imóveis, especialmente casas residenciais, que responderam por 94% das locações efetuadas. Os apartamentos tiveram participação de apenas 6%.

O predomínio da moradia horizontal demonstra que a demanda regional permanece fortemente associada a imóveis com quintal, garagem e maior privacidade, características valorizadas sobretudo por famílias.

As garantias locatícias seguem desempenhando papel essencial nas locações residenciais. Modalidades como fiador e seguro-fiança permanecem entre as mais utilizadas pelos consumidores e imobiliárias, oferecendo maior proteção jurídica e financeira tanto para proprietários quanto para inquilinos.

O fortalecimento dessas modalidades acompanha um cenário de maior preocupação com inadimplência e segurança contratual, especialmente em períodos de desaceleração econômica.

Atuação do corretor de imóveis é decisiva para segurança das negociações

Em um mercado mais seletivo e competitivo, cresce também a importância da atuação profissional do corretor de imóveis na intermediação de vendas e locações. Além de aproximar compradores, vendedores, locadores e inquilinos, o corretor exerce papel fundamental na análise documental, avaliação mercadológica, orientação jurídica e condução segura das negociações.

A profissão é regulamentada pela Lei Federal nº 6.530/78, que estabelece ser competência do corretor de imóveis a intermediação na compra, venda e locação imobiliária. O exercício profissional também está submetido ao Código de Ética Profissional, que determina atuação com zelo, lealdade, transparência e responsabilidade perante clientes e sociedade.

O acompanhamento de um profissional regularmente inscrito no CRECISP reduz riscos, garante maior segurança jurídica às partes e contribui para a valorização do patrimônio imobiliário. Em operações de locação, por exemplo, o corretor auxilia na definição da garantia mais adequada, análise cadastral e elaboração contratual, fatores essenciais para evitar conflitos futuros.

Mesmo diante da retração observada em abril, os dados mostram que o mercado imobiliário de Franca e região continua sólido, sustentado pela demanda habitacional, pela busca por qualidade de vida e pela importância estratégica do crédito imobiliário e da intermediação profissional.