Mercado imobiliário de Franca inicia 2026 com retração nas vendas e avanço nas locações

Mercado de Franca e região segue dinâmico, resiliente e alinhado às necessidades habitacionais da população

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos usados em Janeiro de 2026 com os resultados obtidos em Dezembro de 2025.

O levantamento, realizado com imobiliárias de Franca e região — abrangendo os municípios de Buritizal, Cristais Paulista, Franca, Guaíra, Igarapava, Ituverava, Jeriquara, Patrocínio Paulista, Pedregulho, Restinga, Ribeirão Corrente, Rifaina e São Joaquim da Barra — revela um início de ano marcado por queda nas vendas e aquecimento no segmento de locações, comportamento típico do período e influenciado por fatores sazonais e econômicos.

Em janeiro, as vendas registraram retração de 16,71%, refletindo um ritmo mais cauteloso dos compradores após o forte desempenho observado no fechamento de 2025. Já o mercado de locação apresentou movimento oposto, com crescimento de 9,93%, indicando maior procura por moradia temporária ou alternativa ao financiamento imobiliário.

Vendas em Janeiro

O mercado de compra e venda manteve predominância dos apartamentos, que representaram 57% das negociações, enquanto as casas responderam por 43%. A maior parte das transações ocorreu nas regiões periféricas das cidades (71,4%), evidenciando a expansão urbana e a atratividade de bairros mais acessíveis. As regiões centrais e nobres tiveram participação equivalente, com 14,3% cada.

Os imóveis mais comercializados concentraram-se na faixa intermediária de preços, especialmente entre R$ 301 mil e R$ 400 mil, que respondeu por 47,4% das vendas. Em seguida vieram as unidades entre R$ 201 mil e R$ 300 mil (26,3%), confirmando a preferência por imóveis de padrão médio.

O crédito imobiliário permaneceu essencial para a dinâmica do mercado. O financiamento pela CAIXA respondeu por 47,6% das transações, seguido pelo financiamento direto com proprietários (19%) e por outros bancos (14,3%). As compras à vista representaram 14,3%, enquanto consórcios tiveram participação menor, com 4,8%.

Quanto ao perfil dos imóveis vendidos, destacaram-se:

• Casas: predominância de três dormitórios (55,6%) e áreas entre 51 m² e 100 m² (77,8%).
• Apartamentos: forte concentração em unidades de dois dormitórios (90%), com áreas entre 50 m² e 100 m².

Esse cenário revela a busca por imóveis funcionais e adequados ao perfil familiar típico da região.

Locações em Janeiro

No segmento de locações, o crescimento de quase 10% reflete a continuidade da demanda habitacional e a preferência por alternativas mais flexíveis diante do custo do crédito.

As casas lideraram o mercado, com 65% dos contratos, enquanto os apartamentos representaram 35%. Assim como nas vendas, a maior concentração de locações ocorreu nas periferias (72%), seguidas pela região central (22%) e pelas áreas nobres (6%).

Os valores mais praticados ficaram majoritariamente na faixa até R$ 1.000 mensais, que concentrou 63,2% dos contratos, evidenciando um mercado voltado para locatários de renda média e média-baixa.

O perfil dos imóveis locados foi diversificado:

• Casas: distribuição equilibrada entre unidades de um e três dormitórios, com predominância de áreas até 100 m².
• Apartamentos: maior procura por imóveis de dois dormitórios (57,1%) e áreas entre 51 m² e 100 m².

Em relação às garantias locatícias, o seguro-fiança liderou com 44,4% dos contratos, seguido por depósito caução (16,7%), fiador (11,1%) e título de capitalização (11,1%). O dado indica mudança gradual no perfil do mercado, com maior adesão a modalidades alternativas ao fiador tradicional.

Panorama

Os resultados de janeiro demonstram um mercado imobiliário regional que inicia o ano em fase de ajuste nas vendas e fortalecimento nas locações, movimento comum após períodos de maior atividade no fim do ano.

O desempenho reforça o papel estratégico do crédito habitacional, da diversificação das garantias locatícias e da atuação profissional dos corretores de imóveis para manter a estabilidade e a segurança das transações.

No conjunto, o mercado de Franca e região segue dinâmico, resiliente e alinhado às necessidades habitacionais da população, mantendo relevância econômica e social no cenário regional.