Mercado imobiliário de Franca reflete momento de transição diante de novos investimentos regionais

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos usados em Outubro/25 com os resultados obtidos em Setembro/25.

Foram consultadas 69 imobiliárias das cidades de: Franca, Guaira, Igarapava, Ituverava, Miguelópolis, Patrocínio Paulista, Ribeirão Corrente e São Joaquim Da Barra. As vendas tiveram queda de 15,34% em Outubro na comparação com setembro e as locações caíram 57,26% no período.

Apesar da retração nas vendas e nas locações de imóveis usados em outubro, o resultado deve ser interpretado dentro de um cenário de expectativa e readequação do mercado da região de Franca. O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, destaca que o volume expressivo de investimentos públicos e privados em andamento — como o pacote de obras viárias anunciado para 2026, a construção e reforma de escolas, novas creches e projetos de infraestrutura urbana — tende a valorizar o entorno e impulsionar a procura por moradias no médio prazo.

Ele ressalta ainda que o predomínio de imóveis de até R$ 200 mil e a forte presença de financiamentos pela Caixa Econômica Federal (72%) indicam um perfil de compra popular e consolidado, o que confirma o papel do corretor de imóveis como agente essencial de orientação e segurança para as famílias que buscam sua casa própria. “Com as obras estruturais e de mobilidade previstas para Franca, São Joaquim da Barra e São José da Bela Vista, o setor deve retomar gradualmente seu ritmo de crescimento nos próximos meses.”

Vendas:

Casas: 40%; Apartamentos: 60%

Locações:

Casas: 54%; Apartamentos: 46%

Vendas em Outubro

As casas e apartamentos vendidos no período tinham valores de até R$ 200 mil.

As casas eram de 2 dormitórios, com área útil entre 50 m² e 100 m².

Os apartamentos eram de 2 dormitórios com área útil de até 50 m².

91,3% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 4,3% nas áreas nobres e 4,3% na região central das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 72% foram feitas por financiamento da CAIXA e 0% por outros bancos, 12% foram feitas à vista, 12% com financiamento pelo proprietário e 4% por consórcios.

Locações em Outubro

As faixas de valor de aluguel preferidas pelos inquilinos de casas e apartamentos na região de Franca foram de até R$ 1.000,00.

A maioria das casas locadas em Outubro era de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormitórios com até 50m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (89%), na região central (11%) e nas áreas nobres (0%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 100% não informaram o motivo da mudança.