Casas e apartamentos: vendas e locações crescem na região de Franca

19 de dezembro de 2024

Categorias

Pesquisa do CRECISP consultou imobiliárias em nove cidades

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos usados em Novembro com os resultados obtidos em Outubro.

Foram consultadas 77 imobiliárias das cidades de: Franca, Guaira, Igarapava, Ituverava, Miguelópolis, Patrocínio Paulista, Pedregulho, Rifaina e São Joaquim Da Barra. As vendas tiveram alta de 2,3% em Novembro na comparação com outubro e as locações aumentaram de 58,4% no período.

Vendas:

Casas: 47%; Apartamentos: 53%

Locações:

Casas: 75%; Apartamentos: 25%

Vendas em Novembro

A maioria das casas e apartamentos vendidos no período tinha valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

As casas eram de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Os apartamentos eram de 2 dormitórios com área útil variando de 51 a 100 m².

84,2% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 7,9% nas áreas nobres e 7,9% na região central das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 31,8% foram feitas por financiamento da CAIXA e 13,6% por outros bancos, 34,1% foram feitas à vista, 20,5% com financiamento pelo proprietário e 0% por consórcios.

Locações em Novembro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas e apartamentos na região de Franca foi de até R$ 1.000,00.

A maioria das casas locadas em Novembro era de até 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormitórios com 50 a 100m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (60%), na região central (26%) e nas áreas nobres (14%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 71,4% não informaram o motivo da mudança, 28,6% optaram por um aluguel mais barato e 0% para um aluguel mais caro.

Vendas em Novembro

Vendas	%
Casas Vendidas	47%
Apartamentos Vendidos	53%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	5,0%
2 Dorm.	55,0%
3 Dorm.	35,0%
4 Dorm.	5,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	20,0%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	15,0%
201 a 300 m²	5,0%
301 a 400 m²	5,0%
401 a 500 m²	5,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	6,3%
2 Dorm.	68,8%
3 Dorm.	18,8%
4 Dorm.	6,3%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	12,5%
51 a 100 m²	68,8%
101 a 200 m²	12,5%
201 a 300 m²	6,3%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	7,9%
Nobre	7,9%
Demais Regiões	84,2%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	34,1%
Financiamento CAIXA	31,8%
Financiamento Outros Bancos	13,6%
Direto com Proprietário	20,5%
Consórcios	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	58,3%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	19,4%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	13,9%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	8,3%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	2,8%
De R$ 101mil a R$150 mil	5,6%
De R$ 151mil a R$200 mil	19,4%
De R$ 201mil a R$250 mil	27,8%
De R$ 251mil a R$300 mil	8,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	5,6%
De R$ 351mil a R$400 mil	2,8%
De R$ 401mil a R$450 mil	2,8%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	2,8%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	5,6%
De R$ 801mil a R$900 mil	5,6%
De R$ 901mil a R$1 milhão	5,6%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	5,6%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Novembro

Locações	%
Casas Alugadas	75%
Apartamentos Alugadas	25%

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	9,1%
2 Dorm.	45,5%
3 Dorm.	36,4%
4 Dorm.	9,1%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	9,1%
51 a 100 m²	45,5%
101 a 200 m²	27,3%
201 a 300 m²	9,1%
301 a 400 m²	9,1%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	55,6%
3 Dorm.	44,4%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	77,8%
101 a 200 m²	22,2%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	86,8%
Depósito caução	0,0%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	13,2%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	26,2%
Nobre	14,3%
Demais Regiões	59,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	0,0%
Mudou para um aluguel mais barato	28,6%
Mudou sem dar justificativa	71,4%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	75,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	20,0%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	5,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	26,3%
de R$751 a $1.000,00	31,6%
de R$1.001,00 a R$1250,00	5,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00	10,5%
de R$1.501,00 a R$1750,00	5,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	10,5%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	5,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	5,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%