Mercado aquecido: vendas e locações em alta na Região de Franca

2 de dezembro de 2024

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Foram consultadas 91 imobiliárias em 9 cidades da região

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Outubro com os resultados obtidos em Setembro.

Foram consultadas 91 imobiliárias das cidades de: Cristais Paulista, Franca, Guaira, Itirapuã, Ituverava, Patrocínio Paulista, Rifaina, São Joaquim da Barra e São José da Bela Vista.

As vendas tiveram alta de 92,6% em Outubro na comparação com setembro e as locações aumentaram de 21,3% no período.

Vendas:

Casas: 64%; Apartamentos: 36%

Locações:

Casas: 63%; Apartamentos: 37%

Vendas em Outubro

A maioria das casas e apartamentos vendidos no período tinha valores acima de R$ 500 mil.

As casas eram de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 200 m².

Os apartamentos eram de 2 dormitórios com área útil variando de 51 a 100 m².

53,3% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 17,8% nas áreas nobres e 28,9% na região central das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 28,3% foram feitas por financiamento da CAIXA e 25% por outros bancos, 15% foram feitas à vista, 30% com financiamento pelo proprietário e 1,7% por consórcios.

Locações em Outubro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas e apartamentos na região de Franca foi de até R$ 1.000,00

A maioria das casas locadas em Outubro era de até 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormitórios com 50 a 100m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (94%), na região central (3%) e nas áreas nobres (3%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% não informaram o motivo da mudança, 48% optaram por um aluguel mais barato e 12% para um aluguel mais caro.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	45,2%
3 Dorm.	51,6%
4 Dorm.	3,2%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	19,4%
51 a 100 m²	32,3%
101 a 200 m²	32,3%
201 a 300 m²	16,1%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	5,9%
2 Dorm.	64,7%
3 Dorm.	23,5%
4 Dorm.	5,9%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	17,6%
51 a 100 m²	52,9%
101 a 200 m²	17,6%
201 a 300 m²	11,8%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	28,9%
Nobre	17,8%
Demais Regiões	53,3%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	15,0%
Financiamento CAIXA	28,3%
Financiamento Outros Bancos	25,0%
Direto com Proprietário	30,0%
Consórcios	1,7%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	12,8%
De R$ 151mil a R$200 mil	14,9%
De R$ 201mil a R$250 mil	14,9%
De R$ 251mil a R$300 mil	6,4%
De R$ 301mil a R$350 mil	4,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	10,6%
De R$ 401mil a R$450 mil	2,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	2,1%
De R$ 501mil a R$600 mil	8,5%
De R$ 601mil a R$700 mil	4,3%
De R$ 701mil a R$800 mil	4,3%
De R$ 801mil a R$900 mil	2,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão	4,3%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	4,3%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	4,3%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	45,8%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	18,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	18,8%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	2,1%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	6,3%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	4,2%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	4,2%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	6,7%
2 Dorm.	46,7%
3 Dorm.	40,0%
4 Dorm.	6,7%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	13,3%
51 a 100 m²	53,3%
101 a 200 m²	26,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	6,7%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	11,1%
4 Dorm.	11,1%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	22,2%
51 a 100 m²	55,6%
101 a 200 m²	11,1%
201 a 300 m²	11,1%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	56,3%
Depósito caução	9,4%
T. de Capitalização	3,1%
Seguro Fiança	31,3%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	3,2%
Nobre	3,2%
Demais Regiões	93,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	12,0%
Mudou para um aluguel mais barato	48,0%
Mudou sem dar justificativa	40,0%

Valor Aluguel Casa/Apto	Percentual
Até R$500	4,2%
de R$501 a $750,00	25,0%
de R$751 a $1.000,00	16,7%
de R$1.001,00 a R$1250,00	4,2%
de R$1.251,00 a R$1500,00	20,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	8,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	4,2%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	4,2%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	4,2%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,2%
Mais e R$5mil	4,2%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	87,5%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	4,2%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	8,3%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%