Inadimplência de aluguel registra alta em São Paulo em setembro, aponta Índice Superlógica

Taxa de inadimplência no estado fecha mês em 2,63%, abaixo da média nacional, que foi de 3,14% em setembro

Após registrar o menor índice do ano em agosto, a taxa de inadimplência de aluguel em São Paulo voltou a subir em setembro. De acordo com o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica – principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário –, o mês de setembro fechou em 2,63%, 0,02 ponto porcentual acima do índice de agosto. O valor, porém, está abaixo da média nacional no período, que foi de 3,14%.

O pico de inadimplência locatícia no ano em São Paulo aconteceu em abril, quando o índice atingiu 3,22%. Entre as regiões do País, o Norte lidera o ranking com a maior taxa de inadimplência do período, com 6,69%, seguido do Nordeste (4,72%), Centro-Oeste (3,05%), Sudeste (2,80%) e Sul (2,58%).

Já entre os estados, Rondônia registrou a maior taxa do período, fechando o mês de setembro com 11,18%. A lista das maiores taxas de inadimplência locatícia segue com Paraíba (4,46%), Amazonas (10,37%), Roraima (6,23%), Maranhão (5,94%) e Pará (5,71%). O ranking dos estados com as menores taxas é liderado por Sergipe (2,11%), seguido de Santa Catarina (2,13%), Mato Grosso do Sul (2,61%), o próprio estado de São Paulo (2,63%) e o Distrito Federal (2,68%).

Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel acima de R$13.000 (5,52%), enquanto a menor foi de imóveis de R$2.000 a R$3.000 (1,73%). Já em relação aos imóveis comerciais a faixa até R$1.000 trouxe a maior taxa (6,42%), e a menor foi na faixa de R$2.000 a R$3.000, de 3,36%. Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos subiu de 2,17%, em agosto, para 2,22%, em setembro; e a de casas, de 3,38% para 3,47%. Os imóveis comerciais tiveram 3,99% de inadimplência, 0,7 ponto percentual a menos do que em agosto, quando fechou o mês em 4,06%.

Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:

“Em setembro, registramos um leve aumento na taxa de inadimplência locatícia em São Paulo em comparação ao mês de agosto. Como o aluguel é, em geral, um dos maiores impactos sobre a renda do brasileiro que não tem imóvel próprio, a inadimplência da locação está diretamente relacionada aos fatores macroeconômicos da região, como taxa de emprego e PIB”, afirma Manoel Neto, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica.

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

O estudo da Superlógica sobre a inadimplência no mês de setembro contou com dados de mais de 800 mil clientes locatários, em todo o Brasil, que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, ou seja, não são passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

“Acompanhar se os clientes estão pagando os boletos em dia é fundamental para que as imobiliárias e proprietários possam se planejar financeira e estrategicamente. Com o índice, é possível ter parâmetros para entender o tamanho do problema e a urgência em procurar novas ferramentas, sistemas e soluções”, conclui Neto.

Sobre a Superlógica
Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transacionou mais de 35 bilhões de reais em 2023.