Vendas e locações reagem em Setembro na Região de Franca

28 de outubro de 2024

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82 imobiliárias foram consultadas em cidades vizinhas ao município francano

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em Agosto.

Foram consultadas 82 imobiliárias das cidades de: Cristais Paulista, Franca, Guaira, Igarapava, Ipuã, Itirapuã, Ituverava, Miguelópolis, Patrocínio Paulista, Restinga e Rifaina.

As vendas tiveram alta de 14,7% em Setembro na comparação com agosto e as locações aumentaram de 198,1% no período.

Vendas:

Casas: 74%; Apartamentos: 26%

Locações:

Casas: 67%; Apartamentos: 33%

Vendas em Setembro

A maioria das casas e apartamentos vendidos no período tinha valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

As casas eram de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Os apartamentos eram de 2 dormitórios com área útil variando de 51 a 100 m².

29,8% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 34% nas áreas nobres e 36,2% na região central das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 21,9% foram feitas por financiamento da CAIXA e 6,3% por outros bancos, 18,8% foram feitas à vista, 53,1% com financiamento pelo proprietário e 0% por consórcios.

Locações em Setembro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas e apartamentos na região de Franca foi de até R$ 1.000,00

A maioria das casas locadas em Setembro era de até 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormitórios com 50 a 100m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (54%), na região central (19%) e nas áreas nobres (27%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 30% não informaram o motivo da mudança, 20% optaram por um aluguel mais barato e 50% para um aluguel mais caro.

Vendas em Setembro

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	11,1%
2 Dorm.	61,1%
3 Dorm.	22,2%
4 Dorm.	5,6%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	11,1%
51 a 100 m²	61,1%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	5,6%
301 a 400 m²	5,6%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	60,0%
3 Dorm.	40,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	60,0%
101 a 200 m²	40,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	36,2%
Nobre	34,0%
Demais Regiões	29,8%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	18,8%
Financiamento CAIXA	21,9%
Financiamento Outros Bancos	6,3%
Direto com Proprietário	53,1%
Consórcios	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	7,1%
De R$ 151mil a R$200 mil	14,3%
De R$ 201mil a R$250 mil	14,3%
De R$ 251mil a R$300 mil	21,4%
De R$ 301mil a R$350 mil	10,7%
De R$ 351mil a R$400 mil	3,6%
De R$ 401mil a R$450 mil	3,6%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	3,6%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	7,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão	3,6%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	3,6%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	3,6%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	3,6%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Setembro

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	18,2%
2 Dorm.	45,5%
3 Dorm.	27,3%
4 Dorm.	9,1%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	18,2%
51 a 100 m²	63,6%
101 a 200 m²	18,2%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	75,0%
3 Dorm.	25,0%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	12,5%
51 a 100 m²	62,5%
101 a 200 m²	25,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	33,3%
Depósito Caução	9,1%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	57,6%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	18,9%
Nobre	27,0%
Demais Regiões	54,1%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	50,0%
Mudou para um aluguel mais barato	20,0%
Mudou sem dar justificativa	30,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	15,8%
de R$751 a $1.000,00	26,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00	10,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00	15,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	15,8%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	5,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	10,5%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%