Vendas de imóveis usados ‘explodem’ na região e têm alta de 252,1% em março

Alta é em relação ao mês de fevereiro, constatada em pesquisa mensal realizada pelo CreciSP

As vendas de imóveis usados em Franca e região tiveram alta expressiva em março deste ano e, na comparação com fevereiro, aumentaram 252,1%. O índice demonstra recuperação do setor, já que em fevereiro haviam caído 50% em relação a janeiro, mês em que houve alta de 11% sobre dezembro. No acumulado do primeiro trimestre de 2022 houve saldo positivo de 213,11%. 

O desempenho do mercado imobiliário local tem sido aferido mensalmente, desde agosto do ano passado, pelo CreciSP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). Em março, responderam à pesquisa do Conselho 16 imobiliárias e corretores de imóveis das cidades de Franca, Guaíra, Miguelópolis e São Joaquim da Barra.

Os imóveis mais vendidos em março foram os de até R$ 400 mil (75% do total) e localizados em bairros da periferia (50%), de áreas nobres (33,33%) e de regiões centrais dessas cidades (16,67%). Eles são do padrão construtivo médio (75%) ou luxo (25%).

“Negociações de compra de imóvel são demoradas, muitas se arrastam por meses até se concretizar e, quando são fechadas, podem provocar essas variações nos índices de vendas e locação”, afirma Viana Neto, presidente do CreciSP. 

Ele acrescenta que essas flutuações independem, muitas vezes, da conjuntura econômica do país ou da região, assim como podem não ter relação direta com taxas de juros e oferta de crédito. É o que revela, no caso da região de Franca, o perfil dos compradores: 40% pagaram os imóveis à vista, 20% se comprometeram a pagar em parcelas diretamente aos proprietários e 40% compraram seus imóveis com financiamentos de bancos. “Há sempre um grau de imprevisibilidade no comportamento dos mercados de venda e locação que escapa a circunstâncias conjunturais”, afirma o presidente do CreciSP.

“Um potencial comprador pode não ter o perfil de crédito adequado, mas, de repente, pode receber uma herança e investi-la em um imóvel, assim como um outro que tem recursos investidos em aplicação financeira pode se decidir por trocá-la por um imóvel ao se ver diante de uma oportunidade de fazer bom negócio”, justifica Viana Neto.

Casas lideram

Em março, foram vendidas mais casas (75%) do que apartamentos (25%) em Franca e nas demais cidades consultadas. Todas as residências têm três dormitórios, área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (66,67% do total) e entre 201 e 300 m² (33,33%) e dispõem de duas vagas (66,57%) ou quatro vagas de garagem (33,33%).

Todos os apartamentos têm dois dormitórios, duas vagas de garagem e área útil medindo entre 51 e 100 metros quadrados.

3ª queda seguida

A locação de imóveis para moradia fechou o primeiro trimestre do ano no vermelho na região de Franca, acumulando saldo negativo de 86,58% em consequência das quedas nos volumes locados em março (- 41,58% sobre fevereiro), fevereiro (- 20% sobre janeiro) e janeiro (- 25% sobre dezembro).

As 16 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP em março informaram que 100% das locações contratadas têm aluguel mensal de até R$ 1.250.

Não se alugaram apartamentos, somente casas, localizadas em bairros de periferia (55,57%) ou centrais das cidades (33,33%) e todas do padrão construtivo médio.

Essas residências têm dois ou três dormitórios (50% e 50% respectivamente) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) ou de 101 a 200 (50%) e uma vaga (50%) ou duas vagas de garagem (50%).