Hesitação do governo com reformas pode frear crescimento do mercado imobiliário em SP, diz entidade

Reformas precisam acontecer para que não haja uma diminuição no ritmo do crescimento no mercado imobiliário em São Paulo

O Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário de SP) afirma que a hesitação do governo federal no andamento da agenda de reformas, associada as demandas de mudanças no Plano Diretor de São Paulo, pode frear o ritmo de expansão do mercado.

O ano de 2020 deve ser de estabilidade nos lançamentos e vendas de imóveis em São Paulo, após o mercado ter registrado o maior crescimento desde 2007.

“O imponderável tem sido cada vez mais frequente. É difícil a gente prever [as condições macroeconômicas em 2020]. O governo tem posições complexas. Agora, nessa manhã, parece que a reforma administrativa voltou ao radar, que entendemos que é muito importante para o país. Efetivamente, precisamos equilibrar nossas contas e não apenas cobrando mais impostos. Tem de se reduzir o custo governo”, diz.

Para o sindicato, o ciclo de recuperação do mercado imobiliário está completo e é preciso manter “o pé no chão” em 2020. A entidade projeta estabilidade no volume de vendas e lançamentos e um aumento de 10% no VGV (Valor Global de Vendas), que é a receita total das empresas. Foram lançados 55,5 mil imóveis em São Paulo em 2019 e vendidos 44,7 mil.

No âmbito local, o setor reivindica uma recalibragem da lei de zoneamento em São Paulo, permitindo um número maior de unidades por metro quadrado de terreno. A revisão desses parâmetros foi discutida pelo município em 2019, mas uma decisão judicial impediu o envio do projeto à Câmara.

Segundo Jafet, os ajustes nessa limitação de aproveitamento dos terrenos seriam uma solução provisória até o próximo ano, quando terá início a discussão de revisão do Plano Diretor -e quando o setor conseguiria colocar em análise mudanças no modelo de urbanização, que, para ele, não atende às necessidades atuais de moradia.

Do total de imóveis residenciais lançados no ano passado, 49% era do segmento econômico. No mesmo período, foram vendidos 44,7 mil imóveis residenciais na capital.
Além de muito superior à média de 28,6 mil anuais desde 2004, o número se distancia dos 16,2 mil em 2016, quando o setor atingiu a patamar mais crítico.

O aumento na participação de imóveis econômicos no total do mercado cresceu principalmente a partir de 2016, quando a legislação em São Paulo favoreceu a aderência ao Minha Casa Minha Vida.

Com isso, segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, os imóveis novos em São Paulo estão menores -66% têm menos de 45 metros quadrados- e distantes dos eixos de interesse definidos pela legislação de zoneamento municipal (áreas próximas a corredores de transporte e futuras estações de metrô).
No ano passado, 67% dos imóveis econômicos foram construídos em outras zonas da cidade. Os bairros Santo Amaro e Sacomã, no sul da capital paulista, concentram hoje boa parte dos lançamentos; são 4.151 no primeiro, e 3.170, no segundo.

Para o diretor-executivo do Secovi-SP, Emilio Kallas, sem alteração na legislação para a construção, os preços deverão subir no médio prazo. Inicialmente, os estoques devem absorver a demanda. Ele diz que as restrições acabaram encarecendo os preços dos terrenos. Além disso, Kallas considera ter havido um represamento de 20% a 30% nos preços de imóveis nos últimos anos, muito devido à oferta alta. “Ou o preço vai aumentar, ou a gente muda a legislação. A gente não tem certeza por quanto tempo a população vai continuar conseguindo comprar”, diz.

Se a recuperação se completou no segmento econômico, o potencial ainda é alto para atender as famílias de renda maior, na faixa de R$ 8.000 a R$ 18 mil. Segundo Kallas, se o percentual de aproveitamento for ajustado, os imóveis ficarão mais baratos, incluindo mais gente nas possibilidades de financiamento.

Em 2019, 18,7 mil imóveis foram lançados no segmento médio e alto padrão, mais do que os 14,4 mil do ano anterior, mas ainda muito distante dos 33,9 mil registrados em 2010.