O mercado imobili\u00e1rio de Franca e regi\u00e3o apresentou comportamentos semelhantes em setembro de 2026. As vendas aumentaram 83,67% em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, enquanto as loca\u00e7\u00f5es subiram 28,57%. Os dados revelam tamb\u00e9m mudan\u00e7as importantes no perfil das transa\u00e7\u00f5es: as vendas se concentraram em apartamentos compactos e de menor valor, enquanto a loca\u00e7\u00e3o manteve predomin\u00e2ncia de casas, com im\u00f3veis e alugu\u00e9is distribu\u00eddos por diferentes faixas.<\/p>\n
A pesquisa reuniu informa\u00e7\u00f5es de Aramina, Buritizal, Franca, Guar\u00e1, Jeriquara, Patroc\u00ednio Paulista e S\u00e3o Joaquim da Barra. No levantamento, a participa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis localizados nas demais regi\u00f5es foi expressiva nas vendas. J\u00e1 nas loca\u00e7\u00f5es, os registros apontaram concentra\u00e7\u00e3o em bairros classificados como nobres \u2014 uma configura\u00e7\u00e3o diferente daquela observada no m\u00eas anterior.<\/p>\n
Vendas crescem e se concentram em apartamentos<\/strong><\/p>\n As vendas cresceram 83,67% em setembro, ap\u00f3s o crescimento de 52,02% registrado em agosto. No perfil das transa\u00e7\u00f5es, os apartamentos responderam por 60% das vendas, enquanto as casas representaram 40%. Em agosto, as casas haviam predominado amplamente, com 86% das negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Os im\u00f3veis vendidos apresentaram caracter\u00edsticas compactas. Todas as casas negociadas tinham dois dormit\u00f3rios e \u00e1rea \u00fatil entre 51 m\u00b2 e 100 m\u00b2. Entre os apartamentos, tamb\u00e9m houve concentra\u00e7\u00e3o em unidades de dois dormit\u00f3rios, que corresponderam a 100% das vendas desse tipo. Todas as unidades tinham at\u00e9 50 m\u00b2.<\/p>\n Esse perfil sugere que, em setembro, as transa\u00e7\u00f5es se concentraram em im\u00f3veis menores, tanto casas quanto apartamentos. A prefer\u00eancia por unidades compactas pode estar ligada a fatores como pre\u00e7o, facilidade de manuten\u00e7\u00e3o e adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s necessidades de fam\u00edlias pequenas, casais ou compradores que buscam um primeiro im\u00f3vel. Os dados, por\u00e9m, n\u00e3o permitem determinar as motiva\u00e7\u00f5es individuais dos compradores.<\/p>\n Im\u00f3veis vendidos por at\u00e9 R$ 200 mil<\/strong><\/p>\n A faixa de pre\u00e7o de at\u00e9 R$ 200 mil concentrou 100% das vendas informadas em setembro. N\u00e3o houve registros nas demais faixas apresentadas, que v\u00e3o de R$ 201 mil a mais de R$ 501 mil.<\/p>\n A concentra\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente relevante quando comparada ao resultado de agosto, m\u00eas em que as negocia\u00e7\u00f5es se distribu\u00edram por v\u00e1rias faixas de pre\u00e7o e 28,6% das vendas ficaram acima de R$ 501 mil. Em setembro, portanto, o levantamento aponta para um recorte de mercado com valores bem mais baixos e im\u00f3veis de menor porte.<\/p>\n A forma de pagamento tamb\u00e9m se dividiu entre duas modalidades: 66,7% das compras foram realizadas por meio de financiamento da Caixa Econ\u00f4mica Federal e 33,3% diretamente com o propriet\u00e1rio. N\u00e3o houve registros de pagamentos \u00e0 vista, financiamento por outros bancos ou cons\u00f3rcios. Assim, embora o cr\u00e9dito da Caixa tenha permanecido como a principal modalidade, as negocia\u00e7\u00f5es diretas com propriet\u00e1rios tamb\u00e9m tiveram participa\u00e7\u00e3o significativa.<\/p>\n Todas as vendas registradas ocorreram nas demais regi\u00f5es. N\u00e3o houve transa\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas central ou nobre. Essa distribui\u00e7\u00e3o, somada \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os at\u00e9 R$ 200 mil, indica que as oportunidades identificadas pela pesquisa ficaram fora das \u00e1reas de maior centralidade e valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Loca\u00e7\u00f5es sobem e casas continuam predominantes<\/strong><\/p>\n As loca\u00e7\u00f5es aumentaram 28,57% em setembro, depois de terem crescido 7,69% em agosto. As casas corresponderam a 88% dos contratos, enquanto os apartamentos representaram 12%, conforme os percentuais apresentados no resumo.<\/p>\n Nas casas alugadas, os im\u00f3veis de dois dormit\u00f3rios foram maioria, com 66,7% dos contratos. As unidades de tr\u00eas dormit\u00f3rios responderam por 33,3%. Quanto \u00e0 \u00e1rea \u00fatil, os registros se distribu\u00edram igualmente entre tr\u00eas faixas: 33,3% tinham de 51 m\u00b2 a 100 m\u00b2; 33,3%, de 101 m\u00b2 a 200 m\u00b2; e 33,3% possu\u00edam mais de 201 m\u00b2. N\u00e3o houve registros de casas com at\u00e9 50 m\u00b2.<\/p>\n O levantamento tamb\u00e9m registrou loca\u00e7\u00f5es de apartamentos. Todos tinham tr\u00eas dormit\u00f3rios e \u00e1rea \u00fatil entre 101 m\u00b2 e 200 m\u00b2. Esse perfil contrasta com os apartamentos vendidos no m\u00eas, que eram compactos e tinham dois dormit\u00f3rios. Como o n\u00famero de contratos \u00e9 limitado, os dados devem ser entendidos como o retrato das opera\u00e7\u00f5es apuradas no per\u00edodo, e n\u00e3o necessariamente como uma descri\u00e7\u00e3o de todo o estoque dispon\u00edvel na regi\u00e3o.<\/p>\n Alugu\u00e9is distribu\u00eddos entre faixas de pre\u00e7o<\/strong><\/p>\n A faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 concentrou metade das loca\u00e7\u00f5es registradas. Os contratos com aluguel de at\u00e9 R$ 1.000 representaram 25%, e outros 25% ficaram acima de R$ 3.001. N\u00e3o houve registros nas faixas intermedi\u00e1rias entre R$ 1.501 e R$ 3.000.<\/p>\n Essa distribui\u00e7\u00e3o mostra que, embora a faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 tenha sido a mais frequente, tamb\u00e9m houve contratos em extremos distintos: im\u00f3veis de menor valor e loca\u00e7\u00f5es acima de R$ 3.001. O quadro \u00e9 mais variado do que o observado em agosto, quando 60% dos contratos estavam entre R$ 1.001 e R$ 1.500 e n\u00e3o havia registros acima de R$ 2.001.<\/p>\n A pesquisa aponta ainda uma divis\u00e3o entre as garantias locat\u00edcias: 50% dos contratos utilizaram fiador e 50%, seguro-fian\u00e7a. N\u00e3o houve registros de dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o, t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o ou outras modalidades. Em agosto, o seguro-fian\u00e7a havia predominado, com 83,3% das garantias, enquanto o fiador representara 16,7%.<\/p>\n Bairros nobres lideram os registros de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Ao contr\u00e1rio das vendas, concentradas integralmente nas demais regi\u00f5es, as loca\u00e7\u00f5es registradas em setembro ocorreram em bairros classificados como nobres. O resumo informa 100% nessa categoria e nenhum contrato nas \u00e1reas central ou nas demais regi\u00f5es.<\/p>\n A localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis alugados se soma a um perfil variado de \u00e1reas e valores: houve casas de diferentes tamanhos, apartamentos de tr\u00eas dormit\u00f3rios e contratos tanto na faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 quanto acima de R$ 3.001. Essa composi\u00e7\u00e3o sugere diversidade entre os im\u00f3veis pesquisados, embora o levantamento n\u00e3o detalhe a quantidade absoluta de contratos por categoria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vendas e loca\u00e7\u00f5es subiram: apartamentos foram os preferidos nas compras; j\u00e1 as casas foram as “queridinhas” dos locat\u00e1rios O mercado imobili\u00e1rio de Franca e regi\u00e3o apresentou [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":65690,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[28,81],"tags":[],"class_list":["post-72350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cotidiano","category-manchete"],"yoast_head":"\n