{"id":68089,"date":"2026-06-20T06:00:27","date_gmt":"2026-06-20T09:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=68089"},"modified":"2026-06-19T12:54:24","modified_gmt":"2026-06-19T15:54:24","slug":"dividas-de-condominios-aumentam-11-nos-cartorios-de-protesto-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2026\/06\/20\/dividas-de-condominios-aumentam-11-nos-cartorios-de-protesto-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"D\u00edvidas de condom\u00ednios aumentam 11% nos Cart\u00f3rios de Protesto de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

Alta \u00e9 a maior da s\u00e9rie hist\u00f3rica e levou R$ 5,8 milh\u00f5es em d\u00edvidas a protesto em 2025; mais da metade dos casos teve resolu\u00e7\u00e3o e dados de 2026 indicam continuidade do avan\u00e7o<\/h2>\n

A inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios em S\u00e3o Paulo passou a ser enfrentada de forma mais direta por s\u00edndicos e administradoras em 2025, com um salto de 11% no n\u00famero de d\u00edvidas levadas a protesto em Cart\u00f3rio. Foram 4.735 documentos apresentados no ano passado, contra 4.285 em 2024 \u2014 o maior crescimento j\u00e1 registrado na s\u00e9rie hist\u00f3rica iniciada em 2020.\u00a0Em valores, o montante de d\u00edvidas condominiais encaminhadas a protesto saltou de R$ 4,8 milh\u00f5es para R$ 5,8 milh\u00f5es no per\u00edodo, um avan\u00e7o de 20% em um \u00fanico ano.<\/p>\n

O crescimento vem acompanhado de maior capacidade de recupera\u00e7\u00e3o. Em 2025, 52,62% das d\u00edvidas apresentadas tiveram algum tipo de resolu\u00e7\u00e3o \u2014 pagamento, cancelamento ou acordo entre as partes, \u00edndice superior ao da cobran\u00e7a na Justi\u00e7a, que gira em torno de 3%. No total, 2.122 d\u00edvidas foram solucionadas ao longo do ano, somando R$ 2,5 milh\u00f5es recuperados. A maior parte dos casos envolve d\u00edvidas menores, que tendem a ser quitadas com mais rapidez.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, o dado mostra que a inadimpl\u00eancia deixou de se arrastar por anos e passou a ser resolvida ainda nas fases iniciais da cobran\u00e7a. \u201cO que os dados mostram \u00e9 uma mudan\u00e7a clara de comportamento: a d\u00edvida est\u00e1 sendo cobrada mais cedo \u2014 e, por isso, sendo paga mais r\u00e1pido\u201d, afirma Alexandre Arcaro, presidente do Instituto de Estudos de Protesto de T\u00edtulos do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (IEPTB-SP). \u201cAo inv\u00e9s de se submeterem a processos judiciais que levam anos e alcan\u00e7am baixas taxas de retorno, a solu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida via Cart\u00f3rio mant\u00e9m a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio e n\u00e3o onera os demais cond\u00f4minos adimplentes\u201d, destaca.<\/p>\n

A an\u00e1lise detalhada dos dados revela diferen\u00e7as importantes no perfil da recupera\u00e7\u00e3o. Do total de d\u00edvidas solucionadas, 14,13% correspondem a pagamentos diretos nos tr\u00eas primeiros dias ap\u00f3s o devedor ser avisado da pend\u00eancia. Em outros 26,7% dos casos, o devedor faz o pagamento assim que seu nome \u00e9 protestado em Cart\u00f3rio, enquanto em 0,35% das situa\u00e7\u00f5es ocorrem desist\u00eancias em raz\u00e3o de acordos.<\/p>\n

No total, 58,81% das d\u00edvidas levadas a Cart\u00f3rios de Protesto permanecem pendentes de pagamento, ou seja, seus devedores seguem com o nome sujo e impedidos de terem acesso a cr\u00e9dito, empr\u00e9stimos, financiamentos, credi\u00e1rios, al\u00e9m de inscri\u00e7\u00e3o na Central Eletr\u00f4nica Nacional dos Cart\u00f3rios de Protesto (CENPROT), em cadastros de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito e dificuldades banc\u00e1rias e comerciais para realizar neg\u00f3cios.<\/p>\n

Avan\u00e7o segue em 2026<\/strong><\/p>\n

Os dados mais recentes, referentes ao 1\u00ba trimestre de 2026, indicam que o movimento n\u00e3o foi pontual. Apenas nos primeiros meses do ano, j\u00e1 foram registrados 1.201 t\u00edtulos de d\u00edvida condominial levados a protesto, somando R$ 1,8 milh\u00e3o. No mesmo per\u00edodo, 669 protestos foram efetivados, com taxa de 55,7%, inferior \u00e0 observada em 2025.<\/p>\n

A recupera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m segue relevante no in\u00edcio do ano, com 568 t\u00edtulos resolvidos e taxa de 53,3% em quantidade. Em valor, a recupera\u00e7\u00e3o atinge 57,76%, sinalizando leve melhora frente ao ano anterior e refor\u00e7ando a tend\u00eancia de consolida\u00e7\u00e3o do uso desse tipo de cobran\u00e7a.<\/p>\n

O conjunto dos dados aponta para uma mudan\u00e7a estrutural na gest\u00e3o da inadimpl\u00eancia condominial no Brasil. Em poucos meses, o volume de 2026 j\u00e1 supera anos inteiros da s\u00e9rie hist\u00f3rica recente, indicando uma tend\u00eancia cada vez maior de utiliza\u00e7\u00e3o do protesto em Cart\u00f3rio para evitar preju\u00edzos a toda a comunidade condominial no Brasil.<\/p>\n

Regulamenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

O protesto das chamadas cotas condominiais est\u00e1 regulamentado pelo C\u00f3digo Civil (artigo 784, inciso X) e vem sendo adotado com cada vez mais frequ\u00eancia por administradoras de condom\u00ednios e s\u00edndicos, n\u00e3o sendo necess\u00e1ria qualquer aprova\u00e7\u00e3o em Assembleia para o envio destas d\u00edvidas em atraso aos Cart\u00f3rios.<\/p>\n

Para realizar o protesto de condom\u00ednios em atraso, o s\u00edndico ou a administradora do condom\u00ednio deve procurar o Tabelionato de Protesto ou fazer diretamente pelo site www.protestosp.com.br<\/a>, apresentando a ata de elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico atual (original ou c\u00f3pia autenticada), identidade e CPF do apresentante do t\u00edtulo (c\u00f3pia), preenchimento do requerimento de protesto indicando o endere\u00e7o do devedor, boletos dos condom\u00ednios\/multas em atraso e atas da institui\u00e7\u00e3o das cotas condominiais em atraso.<\/p>\n

O protesto das d\u00edvidas de condom\u00ednio ser\u00e1 feito sempre contra o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, respons\u00e1vel pela obriga\u00e7\u00e3o do pagamento da quota condominial perante o Condom\u00ednio, independentemente de haver ou n\u00e3o inquilino no im\u00f3vel. Salvo quando o contrato de aluguel estipular esta obriga\u00e7\u00e3o de pagamento para o locat\u00e1rio, devendo ent\u00e3o ser procedido o protesto do contrato de loca\u00e7\u00e3o, pelo locador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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