{"id":67921,"date":"2026-06-15T12:58:28","date_gmt":"2026-06-15T15:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=67921"},"modified":"2026-06-15T12:58:28","modified_gmt":"2026-06-15T15:58:28","slug":"franca-debate-lei-da-bacia-do-rio-canoas-setor-urbanistico-afirma-que-proposta-deve-ser-viavel-na-vida-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2026\/06\/15\/franca-debate-lei-da-bacia-do-rio-canoas-setor-urbanistico-afirma-que-proposta-deve-ser-viavel-na-vida-real\/","title":{"rendered":"Franca debate lei da Bacia do Rio Canoas; setor urban\u00edstico afirma que proposta deve “ser vi\u00e1vel na vida real”"},"content":{"rendered":"

Setor urban\u00edstico defende que iniciativa, embora com boa inten\u00e7\u00e3o, pode encarecer a moradia e estimular ocupa\u00e7\u00f5es irregulares<\/h2>\n

Por Pedro Maia<\/em><\/strong>
\nEditor-chefe<\/em><\/strong><\/p>\n

A nova lei de ocupa\u00e7\u00e3o da Macrozona do Rio Canoas, em Franca, ser\u00e1 debatida em audi\u00eancia p\u00fablica nesta quarta-feira, 17 de junho, \u00e0s 14h, com participa\u00e7\u00e3o de empres\u00e1rios e especialistas do setor urban\u00edstico.<\/p>\n

\n

O grupo de empres\u00e1rios de desenvolvimento urbano vai defender 12 emendas ao PLC (Projeto de Lei Complementar) 11\/2026, buscando equilibrar prote\u00e7\u00e3o ambiental e viabilidade da urbaniza\u00e7\u00e3o. \u201cPrecisamos tratar o tema com foco no interesse da moradia. O loteamento urbanizado leva infraestrutura, organiza a cidade e contribui para a preserva\u00e7\u00e3o ambiental\u201d, afirma Caio Portugal, presidente da AELO \u2013 Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano.<\/p>\n

As propostas incluem revis\u00e3o de restri\u00e7\u00f5es consideradas excessivas, ajustes nas \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o e ado\u00e7\u00e3o de crit\u00e9rios t\u00e9cnicos de desempenho ambiental. O setor alerta que, sem ajustes, a lei pode encarecer a moradia e estimular ocupa\u00e7\u00f5es irregulares.<\/p>\n

Estar\u00e1 presente o Diretor Institucional da AELO, Jorgito Donadelli.<\/p>\n

Considera\u00e7\u00f5es ao projeto<\/strong><\/p>\n

Em artigo redigido por Robis Nassaro e \u00cdtalo Mazzarella – este, bi\u00f3logo e ex-presidente da Funda\u00e7\u00e3o Florestal do Estado de S\u00e3o Paulo -, os autores declaram que a iniciativa \u00e9 embasada em importantes estudos do CONDEMA (Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustent\u00e1vel e Saneamento B\u00e1sico) e da UFSCAR (Universidade Federal de S\u00e3o Carlos), acerta ao reconhecer que essa regi\u00e3o exige um olhar diferenciado para garantir a preserva\u00e7\u00e3o dos nossos recursos h\u00eddricos e a estabilidade ecol\u00f3gica da bacia. No entanto, uma lei com excelentes inten\u00e7\u00f5es ambientais precisa, antes de tudo, ser vi\u00e1vel na vida real.<\/p>\n<\/div>\n

“Ap\u00f3s uma an\u00e1lise t\u00e9cnica aprofundada do texto original, identificamos um gargalo preocupante: o projeto criou um modelo de “cumulatividade regulat\u00f3ria”. Na tentativa de proteger o rio<\/span>, a proposta sobrep\u00f4s restri\u00e7\u00f5es t\u00e3o severas que, na pr\u00e1tica, inviabilizam a urbaniza\u00e7\u00e3o formal e sustent\u00e1vel daquela \u00e1rea”, destaca trecho do artigo.<\/p>\n

Segundo os cr\u00edticos do projeto, o texto original exige lotes gigantescos (de at\u00e9 5.000 m\u00b2), amplia as \u00c1reas de Preserva\u00e7\u00e3o Permanente (APPs) de forma desproporcional \u2013 exigindo at\u00e9 70 metros a mais do que o C\u00f3digo Florestal Brasileiro j\u00e1 exige \u2013, imp\u00f5e taxas de permeabilidade alt\u00edssimas e ainda cria uma bitributa\u00e7\u00e3o, cobrando IPTU majorado sobre \u00e1reas intoc\u00e1veis e instituindo uma nova Taxa de Fiscaliza\u00e7\u00e3o Ambiental (TFAC).<\/p>\n

Robis e \u00cdtalo explicam que a experi\u00eancia urban\u00edstica nos ensina uma li\u00e7\u00e3o dura: quando o Estado torna a ocupa\u00e7\u00e3o legal economicamente invi\u00e1vel ou burocraticamente imposs\u00edvel, ele n\u00e3o afasta a ocupa\u00e7\u00e3o; ele apenas empurra o desenvolvimento para a clandestinidade. “Loteamentos irregulares n\u00e3o respeitam APPs [\u00c1reas de Preserva\u00e7\u00e3o Permanentes], n\u00e3o t\u00eam esgoto tratado e destroem nascentes. Portanto, o excesso de restri\u00e7\u00e3o pode acabar matando o paciente que tent\u00e1vamos curar. \u00c9 importante aperfei\u00e7oar esse projeto e garantir sua efetividade. O objetivo n\u00e3o \u00e9 flexibilizar a prote\u00e7\u00e3o ambiental, mas sim moderniz\u00e1-la, trocando um modelo de “proibi\u00e7\u00f5es absolutas” por um modelo de “desempenho ambiental””, destacam.<\/p>\n

O que isso significa na pr\u00e1tica?<\/strong><\/p>\n

O entendimento dos autores \u00e9 de que, em vez de exigir lotes elitizados que desperdi\u00e7am infraestrutura, deve-se propor metragens menores, mas mantendo a exig\u00eancia inegoci\u00e1vel de alta permeabilidade do solo e \u00e1reas vegetadas obrigat\u00f3rias. \u00c9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m corrigir a injusti\u00e7a tribut\u00e1ria, eliminando a cobran\u00e7a de IPTU majorado sobre terrenos com restri\u00e7\u00e3o de uso e suprimir a nova taxa (TFAC) para n\u00e3o afugentar empreendimentos de ecoturismo e loteamentos sustent\u00e1veis.<\/p>\n

“Ainda, \u00e9 necess\u00e1rio<\/span> trazer seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0 norma, criando regras de transi\u00e7\u00e3o para projetos que j\u00e1 estavam tramitando na Prefeitura, estabelecer prazos m\u00e1ximos para a aprova\u00e7\u00e3o de projetos e proibir que o munic\u00edpio exija os mesmos estudos complexos que a CETESB j\u00e1 analisa, acabando com a duplicidade de burocracia. Por fim, as multas pelas infra\u00e7\u00f5es devem ser cobradas proporcionalmente \u00e0 \u00e1rea da infra\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sobre o tamanho total da fazenda ou gleba, como est\u00e1 disposto na minuta do PLC”, continuam em trecho do artigo.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Robis e \u00cdtalo inferem que a\u00a0Macrozona do\u00a0Rio<\/span>\u00a0Canoas<\/span> n\u00e3o pode ser transformada em um territ\u00f3rio<\/span>\u00a0economicamente invi\u00e1vel. A verdadeira preserva\u00e7\u00e3o ambiental no s\u00e9culo XXI se faz atraindo investimentos formais, que trazem consigo drenagem sustent\u00e1vel, saneamento adequado, recupera\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica de APPs degradadas e monitoramento cont\u00ednuo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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