{"id":67596,"date":"2026-06-06T10:00:26","date_gmt":"2026-06-06T13:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=67596"},"modified":"2026-06-03T15:25:31","modified_gmt":"2026-06-03T18:25:31","slug":"arisp-cartorios-orientam-como-evitar-golpes-na-compra-de-imoveis-diante-da-alta-de-casos-em-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2026\/06\/06\/arisp-cartorios-orientam-como-evitar-golpes-na-compra-de-imoveis-diante-da-alta-de-casos-em-franca\/","title":{"rendered":"Arisp: cart\u00f3rios orientam como evitar golpes na compra de im\u00f3veis diante de casos em Franca"},"content":{"rendered":"

Crescimento de estelionatos no Estado impulsiona fraudes envolvendo falsos corretores, im\u00f3veis inexistentes e vendas duplicadas<\/h2>\n

Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de im\u00f3veis t\u00eam se multiplicado em\u00a0Franca<\/span>, acompanhando a escalada dos crimes de estelionato no estado de S\u00e3o Paulo, que j\u00e1 somam cerca de 448 mil ocorr\u00eancias por ano \u2014 o equivalente a mais de 50 golpes por hora \u2014, com crescimento de 553% desde 2018. O destaque \u00e9 da ARISP (Associa\u00e7\u00e3o dos Registradores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo), com base no Anu\u00e1rio Brasileiro de Seguran\u00e7a P\u00fablica 2025.<\/p>\n

Para evitar esse tipo de fraude, os Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis disponibilizam o site oficial RI Digital (ridigital.org.br<\/a>), plataforma que re\u00fane dados de mais de 20 milh\u00f5es de propriedades em todo o estado e que permite consultar quem \u00e9 o verdadeiro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, qual \u00e9 a sua situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atual e se existem impedimentos legais para a sua venda.<\/p>\n

Pelo sistema \u00e9 poss\u00edvel solicitar a certid\u00e3o digital da matr\u00edcula, documento que re\u00fane todo o hist\u00f3rico da propriedade e identifica o propriet\u00e1rio atual, al\u00e9m de apontar a exist\u00eancia de penhoras, d\u00edvidas, indisponibilidades ou outros bloqueios que possam impedir a transfer\u00eancia do bem.<\/p>\n

A ferramenta atua justamente no ponto mais vulner\u00e1vel das negocia\u00e7\u00f5es fraudulentas: a falta de verifica\u00e7\u00e3o em base oficial. Isso porque an\u00fancios, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados durante a negocia\u00e7\u00e3o podem ser falsificados. \u201cAs informa\u00e7\u00f5es do Registro de Im\u00f3veis s\u00e3o as \u00fanicas que indicam, com seguran\u00e7a, quem \u00e9 o dono do bem e quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es legais para sua negocia\u00e7\u00e3o\u201d, destaca Juan Pablo Correa Gossweiler, presidente do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (ONR), entidade respons\u00e1vel pela presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os imobili\u00e1rios digitais no Brasil.<\/p>\n

Entre os golpes mais comuns est\u00e3o a venda de im\u00f3veis por falsos propriet\u00e1rios, a oferta de propriedades inexistentes ou que n\u00e3o est\u00e3o \u00e0 venda, a negocia\u00e7\u00e3o do mesmo bem para v\u00e1rias pessoas e a oculta\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas ou restri\u00e7\u00f5es que impedem a transfer\u00eancia. Um cen\u00e1rio em que ter acesso \u00e0 informa\u00e7\u00e3o correta passou a ser o diferencial entre realizar um investimento seguro ou assumir um preju\u00edzo que pode comprometer economias de uma vida inteira.<\/p>\n

Casos recentes, como a autua\u00e7\u00e3o de falsos corretores e a desarticula\u00e7\u00e3o de uma quadrilha que operava em seis estados e causou preju\u00edzos estimados em R$ 12 milh\u00f5es, mostram como o impacto dessas fraudes pode atingir pessoas de qualquer perfil. Em muitos epis\u00f3dios, as v\u00edtimas s\u00f3 descobrem o golpe ao tentar formalizar a escritura ou registrar o im\u00f3vel, quando constatam que o vendedor n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio ou que h\u00e1 impedimentos legais desconhecidos.<\/p>\n

“A seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 o pilar de qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Em um cen\u00e1rio onde as fraudes se tornam cada vez mais sofisticadas, o registro de im\u00f3veis atua como o escudo do cidad\u00e3o. Consultar a matr\u00edcula pelo RI Digital antes de fechar qualquer neg\u00f3cio n\u00e3o \u00e9 apenas uma cautela, \u00e9 a \u00fanica garantia de que o comprador n\u00e3o est\u00e1 adquirindo um problema ou sendo v\u00edtima de um estelionato”, afirma George Takeda, presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Registradores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (Arisp).<\/p>\n

Como se proteger<\/strong><\/p>\n

Antes de qualquer pagamento, o comprador pode acessar o RI Digital (ridigital.org.br<\/a>) para verificar as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel diretamente na base oficial. Caso ainda n\u00e3o tenha o n\u00famero da matr\u00edcula, \u00e9 poss\u00edvel utilizar a pesquisa para identificar im\u00f3veis vinculados ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor.<\/p>\n

Com a matr\u00edcula localizada, o passo essencial \u00e9 solicitar a certid\u00e3o digital atualizada, documento que confirma quem \u00e9 o propriet\u00e1rio e apresenta todo o hist\u00f3rico do bem, incluindo eventuais d\u00edvidas, penhoras ou restri\u00e7\u00f5es. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 s\u00f3 avan\u00e7ar na negocia\u00e7\u00e3o ap\u00f3s conferir se o im\u00f3vel est\u00e1, de fato, em nome de quem est\u00e1 vendendo e se n\u00e3o h\u00e1 impedimentos legais para a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sobre a Arisp<\/strong><\/p>\n

A Associa\u00e7\u00e3o dos Registradores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo \u00e9 a entidade representativa dos oficiais de Registro de Im\u00f3veis do estado. Sua miss\u00e3o \u00e9 promover a uni\u00e3o da classe, o aprimoramento t\u00e9cnico da atividade e a integra\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica das unidades paulistas.<\/p>\n

A associa\u00e7\u00e3o atua na defesa institucional da categoria e na implementa\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es que garantam maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, efici\u00eancia e desburocratiza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os imobili\u00e1rios para a sociedade e para o desenvolvimento econ\u00f4mico de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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