{"id":64330,"date":"2026-02-17T10:00:53","date_gmt":"2026-02-17T13:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=64330"},"modified":"2026-02-17T15:16:42","modified_gmt":"2026-02-17T18:16:42","slug":"mercado-imobiliario-de-franca-inicia-2026-com-retracao-nas-vendas-e-avanco-nas-locacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2026\/02\/17\/mercado-imobiliario-de-franca-inicia-2026-com-retracao-nas-vendas-e-avanco-nas-locacoes\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio de Franca inicia 2026 com retra\u00e7\u00e3o nas vendas e avan\u00e7o nas loca\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Mercado<\/span>\u00a0de Franca e regi\u00e3o segue\u00a0din\u00e2mico, resiliente e alinhado \u00e0s necessidades habitacionais da popula\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e loca\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos usados em\u00a0Janeiro de 2026<\/strong>\u00a0com os resultados obtidos em\u00a0Dezembro de 2025<\/strong>.<\/p>\n

O levantamento, realizado com imobili\u00e1rias de Franca e regi\u00e3o \u2014 abrangendo os munic\u00edpios de Buritizal, Cristais Paulista, Franca, Gua\u00edra, Igarapava, Ituverava, Jeriquara, Patroc\u00ednio Paulista, Pedregulho, Restinga, Ribeir\u00e3o Corrente, Rifaina e S\u00e3o Joaquim da Barra \u2014 revela um in\u00edcio de ano marcado por\u00a0queda nas vendas e aquecimento no segmento de loca\u00e7\u00f5es<\/strong>, comportamento t\u00edpico do per\u00edodo e influenciado por fatores sazonais e econ\u00f4micos.<\/p>\n

Em janeiro,\u00a0as vendas registraram retra\u00e7\u00e3o de 16,71%<\/strong>, refletindo um ritmo mais cauteloso dos compradores ap\u00f3s o forte desempenho observado no fechamento de 2025. J\u00e1 o\u00a0mercado<\/span>\u00a0de loca\u00e7\u00e3o apresentou movimento oposto, com\u00a0crescimento de 9,93%<\/strong>, indicando maior procura por moradia tempor\u00e1ria ou alternativa ao financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Vendas em Janeiro<\/strong><\/p>\n

O\u00a0mercado<\/span>\u00a0de compra e venda manteve predomin\u00e2ncia dos\u00a0apartamentos, que representaram 57% das negocia\u00e7\u00f5es<\/strong>, enquanto as casas responderam por 43%. A maior parte das transa\u00e7\u00f5es ocorreu nas\u00a0regi\u00f5es perif\u00e9ricas das cidades (71,4%)<\/strong>, evidenciando a expans\u00e3o urbana e a atratividade de bairros mais acess\u00edveis. As regi\u00f5es centrais e nobres tiveram participa\u00e7\u00e3o equivalente, com 14,3% cada.<\/p>\n

Os im\u00f3veis mais comercializados concentraram-se na faixa intermedi\u00e1ria de pre\u00e7os, especialmente entre\u00a0R$ 301 mil e R$ 400 mil<\/strong>, que respondeu por 47,4% das vendas. Em seguida vieram as unidades entre R$ 201 mil e R$ 300 mil (26,3%), confirmando a prefer\u00eancia por im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio.<\/p>\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio permaneceu essencial para a din\u00e2mica do\u00a0mercado<\/span>. O\u00a0financiamento pela CAIXA respondeu por 47,6% das transa\u00e7\u00f5es<\/strong>, seguido pelo financiamento direto com propriet\u00e1rios (19%) e por outros bancos (14,3%). As compras \u00e0 vista representaram 14,3%, enquanto cons\u00f3rcios tiveram participa\u00e7\u00e3o menor, com 4,8%.<\/p>\n

Quanto ao perfil dos im\u00f3veis vendidos, destacaram-se:<\/p>\n

    \n
  • Casas:<\/strong>\u00a0predomin\u00e2ncia de tr\u00eas dormit\u00f3rios (55,6%) e \u00e1reas entre 51 m\u00b2 e 100 m\u00b2 (77,8%).<\/li>\n
  • Apartamentos:<\/strong>\u00a0forte concentra\u00e7\u00e3o em unidades de dois dormit\u00f3rios (90%), com \u00e1reas entre 50 m\u00b2 e 100 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

    Esse cen\u00e1rio revela a busca por im\u00f3veis funcionais e adequados ao perfil familiar t\u00edpico da regi\u00e3o.<\/p>\n

    Loca\u00e7\u00f5es em Janeiro<\/strong><\/p>\n

    No segmento de loca\u00e7\u00f5es, o crescimento de quase 10% reflete a continuidade da demanda habitacional e a prefer\u00eancia por alternativas mais flex\u00edveis diante do custo do cr\u00e9dito.<\/p>\n

    As\u00a0casas lideraram o\u00a0mercado<\/span>, com 65% dos contratos<\/strong>, enquanto os apartamentos representaram 35%. Assim como nas vendas, a maior concentra\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es ocorreu nas\u00a0periferias (72%)<\/strong>, seguidas pela regi\u00e3o central (22%) e pelas \u00e1reas nobres (6%).<\/p>\n

    Os valores mais praticados ficaram majoritariamente na faixa\u00a0at\u00e9 R$ 1.000 mensais<\/strong>, que concentrou 63,2% dos contratos, evidenciando um\u00a0mercado<\/span>\u00a0voltado para locat\u00e1rios de renda m\u00e9dia e m\u00e9dia-baixa.<\/p>\n

    O perfil dos im\u00f3veis locados foi diversificado:<\/p>\n

      \n
    • Casas:<\/strong>\u00a0distribui\u00e7\u00e3o equilibrada entre unidades de um e tr\u00eas dormit\u00f3rios, com predomin\u00e2ncia de \u00e1reas at\u00e9 100 m\u00b2.<\/li>\n
    • Apartamentos:<\/strong>\u00a0maior procura por im\u00f3veis de dois dormit\u00f3rios (57,1%) e \u00e1reas entre 51 m\u00b2 e 100 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

      Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s garantias locat\u00edcias, o\u00a0seguro-fian\u00e7a liderou com 44,4% dos contratos<\/strong>, seguido por dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o (16,7%), fiador (11,1%) e t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o (11,1%). O dado indica mudan\u00e7a gradual no perfil do\u00a0mercado<\/span>, com maior ades\u00e3o a modalidades alternativas ao fiador tradicional.<\/p>\n

      Panorama<\/strong><\/p>\n

      Os resultados de janeiro demonstram um\u00a0mercado<\/span>\u00a0imobili\u00e1rio regional que inicia o ano em\u00a0fase de ajuste nas vendas e fortalecimento nas loca\u00e7\u00f5es<\/strong>, movimento comum ap\u00f3s per\u00edodos de maior atividade no fim do ano.<\/p>\n

      O desempenho refor\u00e7a o papel estrat\u00e9gico do cr\u00e9dito habitacional, da diversifica\u00e7\u00e3o das garantias locat\u00edcias e da atua\u00e7\u00e3o profissional dos corretores de im\u00f3veis para manter a estabilidade e a seguran\u00e7a das transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

      No conjunto, o\u00a0mercado<\/span>\u00a0de Franca e regi\u00e3o segue\u00a0din\u00e2mico, resiliente e alinhado \u00e0s necessidades habitacionais da popula\u00e7\u00e3o<\/strong>, mantendo relev\u00e2ncia econ\u00f4mica e social no cen\u00e1rio regional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Mercado\u00a0de Franca e regi\u00e3o segue\u00a0din\u00e2mico, resiliente e alinhado \u00e0s necessidades habitacionais da popula\u00e7\u00e3o A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (CRECISP) [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":46779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[28,44],"tags":[],"class_list":["post-64330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cotidiano","category-noticias"],"yoast_head":"\nMercado imobili\u00e1rio de Franca inicia 2026 com retra\u00e7\u00e3o nas vendas e avan\u00e7o nas loca\u00e7\u00f5es - 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