{"id":62946,"date":"2025-12-30T14:51:38","date_gmt":"2025-12-30T17:51:38","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=62946"},"modified":"2025-12-30T14:51:38","modified_gmt":"2025-12-30T17:51:38","slug":"regras-do-credito-mudam-em-2026-e-podem-facilitar-a-compra-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2025\/12\/30\/regras-do-credito-mudam-em-2026-e-podem-facilitar-a-compra-da-casa-propria\/","title":{"rendered":"Regras do cr\u00e9dito mudam em 2026 e podem facilitar a compra da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"<h2>Teto ampliado, juros limitados e mais recursos da poupan\u00e7a prometem reorganizar o mercado e abrir espa\u00e7o para novos compradores<\/h2>\n<div>\n<p>A compra da casa pr\u00f3pria deve entrar em uma nova fase em 2026 com a implementa\u00e7\u00e3o do modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio anunciado pelo governo federal. A mudan\u00e7a, considerada a maior reformula\u00e7\u00e3o do SBPE em duas d\u00e9cadas, amplia o alcance do financiamento para fam\u00edlias de renda m\u00e9dia e promete destravar um segmento que historicamente enfrentava restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Pelo novo desenho, todo o volume de recursos da poupan\u00e7a passar\u00e1 a abastecer o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Antes, apenas uma parte do saldo era direcionada ao setor, o que limitava a oferta de financiamentos. A altera\u00e7\u00e3o tende a aumentar a concorr\u00eancia entre bancos e refor\u00e7ar o SFH.<\/p>\n<p>\u201cEssa amplia\u00e7\u00e3o da base de cr\u00e9dito gera um ambiente mais competitivo e pode reduzir barreiras hist\u00f3ricas de acesso ao financiamento. Para muitas fam\u00edlias, 2026 pode ser o ano em que o im\u00f3vel pr\u00f3prio finalmente cabe no or\u00e7amento\u201d, afirma Thyerry Mendes, corretor imobili\u00e1rio e s\u00f3cio da Arremate Perfeito, empresa especializada em educa\u00e7\u00e3o, assessoria jur\u00eddica e intermedia\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>O governo tamb\u00e9m ampliou o teto do SFH para im\u00f3veis de at\u00e9 2,25 milh\u00e3o de reais, mudan\u00e7a que integra ao sistema uma parcela relevante dos empreendimentos urbanos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Paralelamente, a Caixa voltou a financiar at\u00e9 80 por cento do valor do im\u00f3vel, reduzindo a necessidade de grandes entradas e facilitando o acesso de compradores que estavam pr\u00f3ximos, mas n\u00e3o conseguiam fechar a conta.<\/p>\n<p>As opera\u00e7\u00f5es dentro do SFH continuam com juros limitados a 12 por cento ao ano, o que confere previsibilidade ao comprador e ajuda no planejamento de longo prazo. A combina\u00e7\u00e3o de teto ampliado, mais cr\u00e9dito dispon\u00edvel e juros regulados deve beneficiar principalmente a classe m\u00e9dia, faixa que mais sentiu o impacto das regras anteriores.<\/p>\n<p>A expectativa do setor \u00e9 de que o novo modelo impulsione a constru\u00e7\u00e3o civil e incentive novos lan\u00e7amentos ao longo de 2026. Com mais linhas de financiamento dispon\u00edveis, o mercado pode ganhar f\u00f4lego e ampliar o estoque de im\u00f3veis, beneficiando consumidores que aguardavam um momento mais favor\u00e1vel para comprar.<\/p>\n<p>O uso integral da poupan\u00e7a como fonte de cr\u00e9dito representa uma mudan\u00e7a estrutural, reduzindo a depend\u00eancia de mecanismos adicionais de capta\u00e7\u00e3o e fortalecendo o financiamento habitacional como pol\u00edtica de longo prazo.<\/p>\n<p>\u201cDo ponto de vista jur\u00eddico, o novo desenho cria um sistema menos vulner\u00e1vel \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es e mais previs\u00edvel para contratos longos. A seguran\u00e7a regulat\u00f3ria tende a favorecer o consumidor na hora de negociar e comparar produtos financeiros\u201d, explica Bruna Antiqueira, advogada especialista em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>A transi\u00e7\u00e3o completa est\u00e1 prevista para 2027, o que significa que 2026 ser\u00e1 um ano de adapta\u00e7\u00e3o tanto para os bancos quanto para os compradores. As institui\u00e7\u00f5es devem calibrar produtos, prazos e exig\u00eancias, enquanto o consumidor precisar\u00e1 acompanhar atentamente as condi\u00e7\u00f5es oferecidas para n\u00e3o perder oportunidades.<\/p>\n<p>Apesar do ambiente mais favor\u00e1vel, especialistas refor\u00e7am a import\u00e2ncia do planejamento financeiro. A redu\u00e7\u00e3o na entrada e os juros limitados n\u00e3o eliminam a necessidade de analisar renda, despesas recorrentes e poss\u00edveis varia\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis ao longo do per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o. Entender o novo sistema e fazer proje\u00e7\u00f5es realistas ser\u00e1 essencial para aproveitar a janela de oportunidades de 2026.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Teto ampliado, juros limitados e mais recursos da poupan\u00e7a prometem reorganizar o mercado e abrir espa\u00e7o para novos compradores A compra da casa pr\u00f3pria deve entrar<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":62947,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[28,81],"tags":[],"class_list":["post-62946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cotidiano","category-manchete"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - 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