{"id":62834,"date":"2025-12-27T12:15:34","date_gmt":"2025-12-27T15:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=62834"},"modified":"2025-12-27T12:15:34","modified_gmt":"2025-12-27T15:15:34","slug":"mercado-imobiliario-de-franca-se-mostra-aquecido-no-acumulado-do-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2025\/12\/27\/mercado-imobiliario-de-franca-se-mostra-aquecido-no-acumulado-do-ano\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio de Franca se mostra aquecido no acumulado do ano"},"content":{"rendered":"

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (CRECISP<\/span>) comparou os mercados de venda e loca\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos usados em Novembro\/25 com os resultados obtidos em Outubro\/25.<\/p>\n

Foram consultadas 70 imobili\u00e1rias das cidades de: Franca, Guaira, Ituverava, Patroc\u00ednio Paulista, Pedregulho, Restinga, Rifaina e S\u00e3o Joaquim Da Barra. As vendas tiveram queda de 51,80% em Novembro na compara\u00e7\u00e3o com outubro e as loca\u00e7\u00f5es ca\u00edram 31,91% no per\u00edodo.<\/p>\n

\u201cOs dados da pesquisa do\u00a0CRECISP<\/span>\u00a0em Franca e regi\u00e3o mostram que novembro apresentou uma retra\u00e7\u00e3o expressiva tanto nas vendas (-51,8%) quanto nas loca\u00e7\u00f5es (-31,9%) em rela\u00e7\u00e3o a outubro, refletindo um movimento de acomoda\u00e7\u00e3o natural do mercado ap\u00f3s meses de forte oscila\u00e7\u00e3o. Ainda assim, observamos que as negocia\u00e7\u00f5es continuam concentradas em im\u00f3veis residenciais usados de menor e m\u00e9dio padr\u00e3o, com destaque para casas de tr\u00eas dormit\u00f3rios e apartamentos de dois dormit\u00f3rios, majoritariamente localizados nas regi\u00f5es perif\u00e9ricas, o que evidencia a busca do consumidor por pre\u00e7os mais acess\u00edveis e compat\u00edveis com sua renda\u201d, comentou o presidente Jos\u00e9 Augusto Viana Neto.<\/p>\n

\u201c\u00c9 importante ressaltar, contudo, que o desempenho acumulado do ano permanece bastante positivo, com crescimento de 140,7% nas vendas e 239,47% nas loca\u00e7\u00f5es, demonstrando a resili\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio local. O protagonismo do financiamento pela CAIXA nas vendas e a prefer\u00eancia por garantias tradicionais, como fiador e seguro-fian\u00e7a nas loca\u00e7\u00f5es, indicam um mercado cauteloso, por\u00e9m ativo. Esses n\u00fameros refor\u00e7am a import\u00e2ncia do corretor de im\u00f3veis na orienta\u00e7\u00e3o segura das negocia\u00e7\u00f5es e na manuten\u00e7\u00e3o da confian\u00e7a entre compradores, vendedores, locadores e locat\u00e1rios, mesmo em momentos de ajuste conjuntural.\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

Vendas:<\/strong><\/p>\n

Casas: 48%; Apartamentos: 52%<\/p>\n

Loca\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n

Casas: 48%; Apartamentos: 52%<\/p>\n

 <\/p>\n

Vendas em Novembro<\/strong><\/p>\n

As casas e apartamentos vendidos no per\u00edodo tinham valores de at\u00e9 R$ 200 mil.<\/p>\n

As casas eram de 3 dormit\u00f3rios, com \u00e1rea \u00fatil entre 100 m\u00b2 e 200 m\u00b2.<\/p>\n

Os apartamentos eram de 2 dormit\u00f3rios com \u00e1rea \u00fatil de at\u00e9 50 m\u00b2.<\/p>\n

57,1% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 14,3% nas \u00e1reas nobres e 28,6% na regi\u00e3o central das cidades pesquisadas.<\/p>\n

Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s modalidades de venda, 64,3% foram feitas por financiamento da CAIXA e 0% por outros bancos, 21,4% foram feitas \u00e0 vista, 14,3% com financiamento pelo propriet\u00e1rio e 0% por cons\u00f3rcios.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00f5es em Novembro<\/strong><\/p>\n

As faixas de valor de aluguel preferidas pelos inquilinos de casas e apartamentos na regi\u00e3o de Franca foram de R$ 1.000,00 at\u00e9 R$ 1.500,00.<\/p>\n

A maioria das casas locadas em Novembro era de 2 e 3 dormit\u00f3rios com 50 a 100 m\u00b2 de \u00e1rea \u00fatil.<\/p>\n

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormit\u00f3rios com at\u00e9 50m\u00b2 de \u00e1rea \u00fatil.<\/p>\n

A principal garantia locat\u00edcia escolhida pelos locat\u00e1rios foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por im\u00f3veis situados na periferia (47%), na regi\u00e3o central (37%) e nas \u00e1reas nobres (16%).<\/p>\n

E daqueles que encerraram os contratos de loca\u00e7\u00e3o, 83,3% n\u00e3o informaram o motivo da mudan\u00e7a e 16,7% optaram por um aluguel mais barato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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