{"id":47813,"date":"2024-07-31T08:47:08","date_gmt":"2024-07-31T11:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/?p=47813"},"modified":"2024-07-30T14:50:11","modified_gmt":"2024-07-30T17:50:11","slug":"medo-da-reforma-tributaria-faz-doacoes-de-imoveis-crescerem-7-em-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadeon.com.br\/portal\/2024\/07\/31\/medo-da-reforma-tributaria-faz-doacoes-de-imoveis-crescerem-7-em-franca\/","title":{"rendered":"Medo da Reforma Tribut\u00e1ria faz doa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis crescerem 7% em Franca"},"content":{"rendered":"

Projeto, agora no Senado, prev\u00ea que al\u00edquota de imposto passar\u00e1 a ser progressiva de acordo com o valor do patrim\u00f4nio. Propostas preveem aumento para al\u00edquota de at\u00e9 20% nas transmiss\u00f5es imobili\u00e1rias<\/h2>\n

Aprovado em dezembro do ano passado, o texto base da Reforma Tribut\u00e1ria come\u00e7a a trazer consequ\u00eancias pr\u00e1ticas na vida do brasileiro, preocupado com as discuss\u00f5es em torno da regulamenta\u00e7\u00e3o da mat\u00e9ria rec\u00e9m-aprovada pela C\u00e2mara dos Deputados e atualmente em discuss\u00e3o no Senado Federal. Em 2023, ano em que o assunto ganhou destaque durante os debates no Congresso Nacional, os Cart\u00f3rios de Notas de Franca registraram um aumento de 7% no n\u00famero de doa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis em rela\u00e7\u00e3o a 2022.<\/p>\n

Segundo levantamento realizado pelo Col\u00e9gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (CNB\/SP), entidade que re\u00fane os Cart\u00f3rios de Notas de Franca, respons\u00e1veis pela pr\u00e1tica dos atos de doa\u00e7\u00e3o, compra e venda, invent\u00e1rios, testamentos, entre outros, foram feitas 643 escrituras p\u00fablicas de doa\u00e7\u00e3o em 2023, frente a 597 no ano anterior, n\u00famero que deve ser ainda maior em 2024, em raz\u00e3o da possibilidade de aumento progressivo nos impostos sobre transmiss\u00e3o de bens imobili\u00e1rios.<\/p>\n

\u201cHoje, \u00e9 poss\u00edvel fazer um bom planejamento para passar o patrim\u00f4nio para os herdeiros, com regras de impostos claras, permitindo que o cidad\u00e3o organize essa transmiss\u00e3o de forma justa\u201d, explica Andr\u00e9 Medeiros Toledo, presidente do Col\u00e9gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (CNB\/SP). \u201cUsar a escritura p\u00fablica de doa\u00e7\u00e3o ou os testamentos p\u00fablicos s\u00e3o maneiras seguras e confi\u00e1veis de garantir que o patrim\u00f4nio ser\u00e1 transmitido sem problemas ou irregularidades fiscais, protegendo os interesses dos cidad\u00e3os e de suas fam\u00edlias\u201d, acrescenta, referindo-se \u00e0s recentes investiga\u00e7\u00f5es da Receita Federal, que desmantelaram esquemas de sonega\u00e7\u00e3o fiscal por meio do uso indevido de holdings patrimoniais para evitar o pagamento de impostos.<\/p>\n

Segundo o texto aprovado pelo Parlamento, o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD), que incide quando ocorre a transmiss\u00e3o de bens e direitos em decorr\u00eancia de heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o, passar\u00e1 a ter al\u00edquota progressiva de acordo com o valor do patrim\u00f4nio, podendo chegar a at\u00e9 8%. A nova regra afetar\u00e1 diretamente a transmiss\u00e3o imobili\u00e1ria em S\u00e3o Paulo, uma vez que hoje a al\u00edquota do imposto no Estado \u00e9 fixa em 4% do valor da transa\u00e7\u00e3o e, com a mudan\u00e7a, poder\u00e1 at\u00e9 dobrar. Al\u00e9m disso, um outro PL, em tramita\u00e7\u00e3o na Assembleia Legislativa, prev\u00ea o aumento do tributo para a al\u00edquota de 8%.<\/p>\n

No entanto h\u00e1 propostas em tramita\u00e7\u00e3o no Congresso Nacional que visam elevar o imposto ao percentual de 16% a at\u00e9 20%, o que tamb\u00e9m afetaria as demais 17 unidades da Federa\u00e7\u00e3o, que j\u00e1 trabalham com o conceito da progressividade da tributa\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao tamanho do patrim\u00f4nio a ser transmitido, quanto maior, maior a al\u00edquota.<\/p>\n

Outra mudan\u00e7a que impactar\u00e1 as transmiss\u00f5es prev\u00ea que o imposto dever\u00e1, obrigatoriamente, ser recolhido no local de resid\u00eancia do falecido, no caso de invent\u00e1rios, ou no local de resid\u00eancia do doador, no caso das doa\u00e7\u00f5es em vida, impossibilitando o herdeiro de indicar o local de abertura do invent\u00e1rio na transmiss\u00e3o dos bens, a\u00e7\u00e3o que permitia a busca por Estados onde as taxas eram menores.<\/p>\n

Como fazer?<\/strong><\/p>\n

A escritura de doa\u00e7\u00e3o pode ser feita de forma presencial, em qualquer Cart\u00f3rio de Notas ou de forma online pela plataforma\u00a0e-Notariado<\/a>, sendo obrigat\u00f3ria para a transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis de valor superior a 30 sal\u00e1rios-m\u00ednimos. Devem ser apresentados os documentos pessoais dos envolvidos e dos im\u00f3veis a serem doados.\u00a0Na doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto transmite-se somente a nua-propriedade para o donat\u00e1rio, sendo que o usufruto fica reservado ao doador. Isso significa que o doador tem o direito permanecer no uso e no gozo do im\u00f3vel pelo prazo estipulado, que pode ser vital\u00edcio.<\/p>\n

Sobre o Cole\u0301gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (CNB\/SP)<\/strong><\/p>\n

O\u00a0Col\u00e9gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (CNB\/SP)<\/strong>\u00a0\u00e9 a mais antiga entidade de classe representativa da atividade notarial no Brasil. Fundado no dia 9 de janeiro de 1951 tem a miss\u00e3o de integrar os not\u00e1rios entre si, com a sociedade, o Poder P\u00fablico e as entidades privadas, desenvolvendo atividades voltadas para o apoio, o aperfei\u00e7oamento e a valoriza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os da institui\u00e7\u00e3o notarial, que atribui seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0s rela\u00e7\u00f5es sociais e econ\u00f4micas. Hoje, o CNB\/SP re\u00fane mais de 730 Tabeli\u00e3es de Notas associados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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