O Secovi-SP (sindicato do setor imobili\u00e1rio de SP) afirma que a hesita\u00e7\u00e3o do governo federal no andamento da agenda de reformas, associada as demandas de mudan\u00e7as no Plano Diretor de S\u00e3o Paulo, pode frear o ritmo de expans\u00e3o do mercado.<\/p>\n\n\n\n
O ano de 2020 deve ser de estabilidade nos lan\u00e7amentos e vendas de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, ap\u00f3s o mercado ter registrado o maior crescimento desde 2007.<\/p>\n\n\n\n
“O imponder\u00e1vel tem sido cada vez mais frequente. \u00c9 dif\u00edcil a gente prever [as condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas em 2020]. O governo tem posi\u00e7\u00f5es complexas. Agora, nessa manh\u00e3, parece que a reforma administrativa voltou ao radar, que entendemos que \u00e9 muito importante para o pa\u00eds. Efetivamente, precisamos equilibrar nossas contas e n\u00e3o apenas cobrando mais impostos. Tem de se reduzir o custo governo”, diz.<\/p>\n\n\n\n
Para o sindicato, o ciclo de recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 completo e \u00e9 preciso manter “o p\u00e9 no ch\u00e3o” em 2020. A entidade projeta estabilidade no volume de vendas e lan\u00e7amentos e um aumento de 10% no VGV (Valor Global de Vendas), que \u00e9 a receita total das empresas. Foram lan\u00e7ados 55,5 mil im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo em 2019 e vendidos 44,7 mil.<\/p>\n\n\n\n
No \u00e2mbito local, o setor reivindica uma recalibragem da lei de zoneamento em S\u00e3o Paulo, permitindo um n\u00famero maior de unidades por metro quadrado de terreno. A revis\u00e3o desses par\u00e2metros foi discutida pelo munic\u00edpio em 2019, mas uma decis\u00e3o judicial impediu o envio do projeto \u00e0 C\u00e2mara.<\/p>\n\n\n\n
Segundo Jafet, os ajustes nessa limita\u00e7\u00e3o de aproveitamento dos terrenos seriam uma solu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria at\u00e9 o pr\u00f3ximo ano, quando ter\u00e1 in\u00edcio a discuss\u00e3o de revis\u00e3o do Plano Diretor -e quando o setor conseguiria colocar em an\u00e1lise mudan\u00e7as no modelo de urbaniza\u00e7\u00e3o, que, para ele, n\u00e3o atende \u00e0s necessidades atuais de moradia.<\/p>\n\n\n\n
Do total de im\u00f3veis residenciais lan\u00e7ados no ano passado, 49% era do segmento econ\u00f4mico. No mesmo per\u00edodo, foram vendidos 44,7 mil im\u00f3veis residenciais na capital.
\nAl\u00e9m de muito superior \u00e0 m\u00e9dia de 28,6 mil anuais desde 2004, o n\u00famero se distancia dos 16,2 mil em 2016, quando o setor atingiu a patamar mais cr\u00edtico.<\/p>\n\n\n\n
O aumento na participa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis econ\u00f4micos no total do mercado cresceu principalmente a partir de 2016, quando a legisla\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo favoreceu a ader\u00eancia ao Minha Casa Minha Vida. <\/p>\n\n\n\n
Com isso, segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, os im\u00f3veis novos em S\u00e3o Paulo est\u00e3o menores -66% t\u00eam menos de 45 metros quadrados- e distantes dos eixos de interesse definidos pela legisla\u00e7\u00e3o de zoneamento municipal (\u00e1reas pr\u00f3ximas a corredores de transporte e futuras esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4).
\nNo ano passado, 67% dos im\u00f3veis econ\u00f4micos foram constru\u00eddos em outras zonas da cidade. Os bairros Santo Amaro e Sacom\u00e3, no sul da capital paulista, concentram hoje boa parte dos lan\u00e7amentos; s\u00e3o 4.151 no primeiro, e 3.170, no segundo. <\/p>\n\n\n\n
Para o diretor-executivo do Secovi-SP, Emilio Kallas, sem altera\u00e7\u00e3o na legisla\u00e7\u00e3o para a constru\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os dever\u00e3o subir no m\u00e9dio prazo. Inicialmente, os estoques devem absorver a demanda. Ele diz que as restri\u00e7\u00f5es acabaram encarecendo os pre\u00e7os dos terrenos. Al\u00e9m disso, Kallas considera ter havido um represamento de 20% a 30% nos pre\u00e7os de im\u00f3veis nos \u00faltimos anos, muito devido \u00e0 oferta alta. “Ou o pre\u00e7o vai aumentar, ou a gente muda a legisla\u00e7\u00e3o. A gente n\u00e3o tem certeza por quanto tempo a popula\u00e7\u00e3o vai continuar conseguindo comprar”, diz.<\/p>\n\n\n\n
Se a recupera\u00e7\u00e3o se completou no segmento econ\u00f4mico, o potencial ainda \u00e9 alto para atender as fam\u00edlias de renda maior, na faixa de R$ 8.000 a R$ 18 mil. Segundo Kallas, se o percentual de aproveitamento for ajustado, os im\u00f3veis ficar\u00e3o mais baratos, incluindo mais gente nas possibilidades de financiamento. <\/p>\n\n\n\n
Em 2019, 18,7 mil im\u00f3veis foram lan\u00e7ados no segmento m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, mais do que os 14,4 mil do ano anterior, mas ainda muito distante dos 33,9 mil registrados em 2010.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Reformas precisam acontecer para que n\u00e3o haja uma diminui\u00e7\u00e3o no ritmo do crescimento no mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo O Secovi-SP (sindicato do setor imobili\u00e1rio de [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3564,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[53,44],"tags":[85],"class_list":["post-3563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil","category-noticias","tag-brasil"],"yoast_head":"\n