Entre casas compactas e apartamentos, mercado de Franca muda de perfil em setembro

Vendas e locações subiram: apartamentos foram os preferidos nas compras; já as casas foram as “queridinhas” dos locatários

O mercado imobiliário de Franca e região apresentou comportamentos semelhantes em setembro de 2026. As vendas aumentaram 83,67% em relação ao mês anterior, enquanto as locações subiram 28,57%. Os dados revelam também mudanças importantes no perfil das transações: as vendas se concentraram em apartamentos compactos e de menor valor, enquanto a locação manteve predominância de casas, com imóveis e aluguéis distribuídos por diferentes faixas.

A pesquisa reuniu informações de Aramina, Buritizal, Franca, Guará, Jeriquara, Patrocínio Paulista e São Joaquim da Barra. No levantamento, a participação dos imóveis localizados nas demais regiões foi expressiva nas vendas. Já nas locações, os registros apontaram concentração em bairros classificados como nobres — uma configuração diferente daquela observada no mês anterior.

Vendas crescem e se concentram em apartamentos

As vendas cresceram 83,67% em setembro, após o crescimento de 52,02% registrado em agosto. No perfil das transações, os apartamentos responderam por 60% das vendas, enquanto as casas representaram 40%. Em agosto, as casas haviam predominado amplamente, com 86% das negociações.

Os imóveis vendidos apresentaram características compactas. Todas as casas negociadas tinham dois dormitórios e área útil entre 51 m² e 100 m². Entre os apartamentos, também houve concentração em unidades de dois dormitórios, que corresponderam a 100% das vendas desse tipo. Todas as unidades tinham até 50 m².

Esse perfil sugere que, em setembro, as transações se concentraram em imóveis menores, tanto casas quanto apartamentos. A preferência por unidades compactas pode estar ligada a fatores como preço, facilidade de manutenção e adequação às necessidades de famílias pequenas, casais ou compradores que buscam um primeiro imóvel. Os dados, porém, não permitem determinar as motivações individuais dos compradores.

Imóveis vendidos por até R$ 200 mil

A faixa de preço de até R$ 200 mil concentrou 100% das vendas informadas em setembro. Não houve registros nas demais faixas apresentadas, que vão de R$ 201 mil a mais de R$ 501 mil.

A concentração é especialmente relevante quando comparada ao resultado de agosto, mês em que as negociações se distribuíram por várias faixas de preço e 28,6% das vendas ficaram acima de R$ 501 mil. Em setembro, portanto, o levantamento aponta para um recorte de mercado com valores bem mais baixos e imóveis de menor porte.

A forma de pagamento também se dividiu entre duas modalidades: 66,7% das compras foram realizadas por meio de financiamento da Caixa Econômica Federal e 33,3% diretamente com o proprietário. Não houve registros de pagamentos à vista, financiamento por outros bancos ou consórcios. Assim, embora o crédito da Caixa tenha permanecido como a principal modalidade, as negociações diretas com proprietários também tiveram participação significativa.

Todas as vendas registradas ocorreram nas demais regiões. Não houve transações nas áreas central ou nobre. Essa distribuição, somada à concentração de preços até R$ 200 mil, indica que as oportunidades identificadas pela pesquisa ficaram fora das áreas de maior centralidade e valorização.

Locações sobem e casas continuam predominantes

As locações aumentaram 28,57% em setembro, depois de terem crescido 7,69% em agosto. As casas corresponderam a 88% dos contratos, enquanto os apartamentos representaram 12%, conforme os percentuais apresentados no resumo.

Nas casas alugadas, os imóveis de dois dormitórios foram maioria, com 66,7% dos contratos. As unidades de três dormitórios responderam por 33,3%. Quanto à área útil, os registros se distribuíram igualmente entre três faixas: 33,3% tinham de 51 m² a 100 m²; 33,3%, de 101 m² a 200 m²; e 33,3% possuíam mais de 201 m². Não houve registros de casas com até 50 m².

O levantamento também registrou locações de apartamentos. Todos tinham três dormitórios e área útil entre 101 m² e 200 m². Esse perfil contrasta com os apartamentos vendidos no mês, que eram compactos e tinham dois dormitórios. Como o número de contratos é limitado, os dados devem ser entendidos como o retrato das operações apuradas no período, e não necessariamente como uma descrição de todo o estoque disponível na região.

Aluguéis distribuídos entre faixas de preço

A faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 concentrou metade das locações registradas. Os contratos com aluguel de até R$ 1.000 representaram 25%, e outros 25% ficaram acima de R$ 3.001. Não houve registros nas faixas intermediárias entre R$ 1.501 e R$ 3.000.

Essa distribuição mostra que, embora a faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 tenha sido a mais frequente, também houve contratos em extremos distintos: imóveis de menor valor e locações acima de R$ 3.001. O quadro é mais variado do que o observado em agosto, quando 60% dos contratos estavam entre R$ 1.001 e R$ 1.500 e não havia registros acima de R$ 2.001.

A pesquisa aponta ainda uma divisão entre as garantias locatícias: 50% dos contratos utilizaram fiador e 50%, seguro-fiança. Não houve registros de depósito caução, título de capitalização ou outras modalidades. Em agosto, o seguro-fiança havia predominado, com 83,3% das garantias, enquanto o fiador representara 16,7%.

Bairros nobres lideram os registros de locação

Ao contrário das vendas, concentradas integralmente nas demais regiões, as locações registradas em setembro ocorreram em bairros classificados como nobres. O resumo informa 100% nessa categoria e nenhum contrato nas áreas central ou nas demais regiões.

A localização dos imóveis alugados se soma a um perfil variado de áreas e valores: houve casas de diferentes tamanhos, apartamentos de três dormitórios e contratos tanto na faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 quanto acima de R$ 3.001. Essa composição sugere diversidade entre os imóveis pesquisados, embora o levantamento não detalhe a quantidade absoluta de contratos por categoria.