Mercado imobiliário de Franca encerra 2025 com vendas aquecidas e locações equilibradas

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos usados em Dezembro/25 com os resultados obtidos em Novembro/25.

O mercado imobiliário de Franca e região fechou 2025 com desempenho expressivo no segmento de vendas e comportamento estável nas locações, refletindo um conjunto de fatores econômicos e sociais que influenciaram diretamente as decisões de compra e aluguel ao longo do ano. É o que aponta a Pesquisa de Mercado do CRECISP, realizada com 65 imobiliárias de Franca, Cristais Paulista, Ipuã, Ituverava, Patrocínio Paulista e São Joaquim da Barra.

Em dezembro, as vendas de imóveis residenciais usados cresceram 24,14% em relação a novembro, consolidando um avanço acumulado de 164,84% no ano. O resultado revela um mercado fortemente sustentado pelo crédito imobiliário, especialmente para famílias de renda média e média-baixa, que encontraram no financiamento uma alternativa viável diante de um cenário de juros mais previsível e maior oferta de imóveis compatíveis com seu orçamento.

Vendas:

Casas: 56%; Apartamentos: 44%

Locações:

Casas: 56%; Apartamentos: 44%

Vendas em Dezembro

Os imóveis mais comercializados concentraram-se na faixa de até R$ 200 mil, com destaque para unidades entre R$ 151 mil e R$ 250 mil, evidenciando a busca por moradias acessíveis e funcionais. Casas e apartamentos de dois dormitórios, com áreas entre 50 m² e 100 m², lideraram as negociações, atendendo a um perfil familiar predominante na região.

A maior parte das vendas ocorreu em bairros periféricos, que responderam por 56,3% das transações, seguidos pelas áreas nobres, com 25%, e pela região central, com 18,8%. Esse movimento indica a expansão urbana e a valorização gradual dessas localidades, impulsionadas por preços mais competitivos, novos loteamentos e melhorias em infraestrutura e serviços públicos.

O financiamento imobiliário foi determinante para o desempenho do mercado. A CAIXA respondeu por 68,8% das operações de compra e venda, enquanto 25% das transações foram realizadas à vista. O financiamento direto com o proprietário representou 6,3%, e não houve registro de operações por outros bancos ou consórcios, reforçando a centralidade do crédito habitacional público na dinâmica local.

Locações em Dezembro

No segmento de locações, dezembro apresentou crescimento de 1,67% frente ao mês anterior, encerrando o ano com expressivo aumento acumulado de 241,14%. O comportamento indica um mercado aquecido, porém mais estável, marcado por negociações cautelosas e contratos firmados, em sua maioria, sem grandes descontos.

Os valores de aluguel mais praticados situaram-se entre R$ 1.500 e R$ 2.000, faixa que concentrou a preferência dos inquilinos tanto para casas quanto para apartamentos. As casas alugadas eram majoritariamente de três dormitórios, com áreas entre 50 m² e 100 m², enquanto os apartamentos mais procurados tinham dois dormitórios e áreas variando de 50 m² a 200 m².

Diferentemente das vendas, as locações concentraram-se principalmente na região central, que respondeu por 62,5% dos contratos, seguida pelas áreas nobres, com 25%, e pelas demais regiões, com 12,5%. A proximidade de serviços, comércio, transporte e equipamentos urbanos segue sendo um fator decisivo para quem opta pelo aluguel.

A pesquisa aponta que o fiador foi a garantia locatícia utilizada em 100% dos contratos firmados em dezembro, evidenciando um perfil mais tradicional do mercado local e menor adesão a alternativas como seguro-fiança ou título de capitalização.

Os resultados de 2025 demonstram que o mercado imobiliário de Franca e região segue resiliente, socialmente relevante e alinhado às necessidades habitacionais da população, tendo na intermediação profissional um elemento central para seu desenvolvimento sustentável e organizado.