Mercado imobiliário de Franca se mostra aquecido no acumulado do ano

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos usados em Novembro/25 com os resultados obtidos em Outubro/25.

Foram consultadas 70 imobiliárias das cidades de: Franca, Guaira, Ituverava, Patrocínio Paulista, Pedregulho, Restinga, Rifaina e São Joaquim Da Barra. As vendas tiveram queda de 51,80% em Novembro na comparação com outubro e as locações caíram 31,91% no período.

“Os dados da pesquisa do CRECISP em Franca e região mostram que novembro apresentou uma retração expressiva tanto nas vendas (-51,8%) quanto nas locações (-31,9%) em relação a outubro, refletindo um movimento de acomodação natural do mercado após meses de forte oscilação. Ainda assim, observamos que as negociações continuam concentradas em imóveis residenciais usados de menor e médio padrão, com destaque para casas de três dormitórios e apartamentos de dois dormitórios, majoritariamente localizados nas regiões periféricas, o que evidencia a busca do consumidor por preços mais acessíveis e compatíveis com sua renda”, comentou o presidente José Augusto Viana Neto.

“É importante ressaltar, contudo, que o desempenho acumulado do ano permanece bastante positivo, com crescimento de 140,7% nas vendas e 239,47% nas locações, demonstrando a resiliência do mercado imobiliário local. O protagonismo do financiamento pela CAIXA nas vendas e a preferência por garantias tradicionais, como fiador e seguro-fiança nas locações, indicam um mercado cauteloso, porém ativo. Esses números reforçam a importância do corretor de imóveis na orientação segura das negociações e na manutenção da confiança entre compradores, vendedores, locadores e locatários, mesmo em momentos de ajuste conjuntural.”

Vendas:

Casas: 48%; Apartamentos: 52%

Locações:

Casas: 48%; Apartamentos: 52%

Vendas em Novembro

As casas e apartamentos vendidos no período tinham valores de até R$ 200 mil.

As casas eram de 3 dormitórios, com área útil entre 100 m² e 200 m².

Os apartamentos eram de 2 dormitórios com área útil de até 50 m².

57,1% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 14,3% nas áreas nobres e 28,6% na região central das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 64,3% foram feitas por financiamento da CAIXA e 0% por outros bancos, 21,4% foram feitas à vista, 14,3% com financiamento pelo proprietário e 0% por consórcios.

Locações em Novembro

As faixas de valor de aluguel preferidas pelos inquilinos de casas e apartamentos na região de Franca foram de R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.

A maioria das casas locadas em Novembro era de 2 e 3 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados, na maioria, eram de 2 dormitórios com até 50m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (47%), na região central (37%) e nas áreas nobres (16%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 83,3% não informaram o motivo da mudança e 16,7% optaram por um aluguel mais barato.