Expansão habitacional impulsiona aluguel de equipamentos na construção Civil da Região de Franca

Expansão de moradias populares e valorização imobiliária consolida a locação como estratégia-chave para obras de pequeno e médio porte

A região administrativa de Franca está vivenciando um ciclo de expansão imobiliária que impulsiona toda a cadeia produtiva da construção civil. A confirmação de programas habitacionais, como as 985 novas moradias populares anunciadas pelo governo do estado, sinaliza um volume significativo de obras. Este cenário aquece o mercado de aluguel de equipamentos de construção.

O crescimento do grau de urbanização da região, que já atingiu 96,5% (dado do IBGE, atualizado em 2022), reforça a necessidade de novos empreendimentos urbanos.

Na esteira de programas habitacionais que chegam à região, muitos empreendedores recorrem ao aluguel de equipamentos de construção para viabilizar obras de pequeno e médio porte sem comprometer o caixa, conforme divulgado pela Assembleia Legislativa de São Paulo (Alesp). A locação, em vez da compra, é uma estratégia de otimização de custos adotada por construtores em momentos de alta demanda.

Locação

O mercado nacional de locação de máquinas tem demonstrado resiliência, e Franca acompanha essa tendência. O setor de rental (locação) representou 23% do market share total de vendas de máquinas para construção no país em 2024. Este número, levantado pela Associação Brasileira de Tecnologia para Construção e Mineração (Sobratema) e publicado em abril de 2025, evidencia a confiança do setor na estratégia de aluguel.

Para a região de Franca, a alta concentração de obras de porte intermediário impulsiona o aluguel de equipamentos de construção e ferramentas de linha leve.

Pesquisa do CRECISP, de maio de 2025, que analisou o mercado imobiliário local, apontou uma valorização dos imóveis situados nas “demais regiões” (48,5% das locações). Este dado indica a expansão da construção para áreas periféricas ou em desenvolvimento, em que a locação de equipamentos de construção é mais vantajosa para obras menores e rápidas.

Equipamentos

O foco em empreendimentos residenciais de dois dormitórios – a faixa mais procurada tanto para venda (60% das casas vendidas) quanto para aluguel, segundo a pesquisa do CRECISP (maio/2024) – direciona o tipo de ferramentas e máquinas mais procuradas. O aumento da atividade exige canteiros ágeis e bem equipados, mas sem a necessidade de máquinas pesadas de grande porte.

Categorias

As categorias de equipamentos de construção com alta demanda, impulsionadas pelo boom habitacional na região, incluem betoneiras e compactadores, essenciais nas fases iniciais e de fundação de qualquer obra.

A lista também abrange andaimes e escoramentos, que são necessários para garantir a segurança e a agilidade em construções verticais ou com mais de um pavimento. Por fim, há uma grande procura por ferramentas elétricas, como martelo de demolição, serras circulares e furadeiras industriais, que são alugadas em alto volume para acelerar as etapas de alvenaria e acabamento dos novos empreendimentos residenciais.

Em um contexto nacional, a Sobratema projetou, em dezembro de 2024, um crescimento de 9% nas vendas totais de máquinas para construção em 2024, o que demonstra o aquecimento geral do setor, que alimenta, indiretamente, o mercado de locação de equipamentos de construção na região.

Perspectivas

A forte tendência de locação de equipamentos de construção no Brasil é reflexo da busca por eficiência e redução da frota parada. A queda do percentual de frota inativa para 11% em 2024 (redução de 8 pontos percentuais em relação a 2023), de acordo com dados do mercado nacional, reitera a crescente confiança das construtoras na locação.

Na região de Franca, a expansão habitacional em curso consolida a locação de ferramentas e máquinas como um pilar logístico da construção civil. A expectativa é que, nos próximos meses, o volume de contratos de aluguel de equipamentos de construção continue a crescer, mantendo o ritmo de dinamismo do mercado imobiliário local.

A segurança e a rentabilidade percebidas pelos investidores de médio e longo prazo garantem o fluxo de capital, sustentando a demanda por ferramentas e máquinas que viabilizam o rápido avanço dos canteiros de obras na região.